- 评估流程
- 接受委托：评估机构与委托方签订评估合同，明确双方权利义务。
- 资料收集与现场勘查：收集房产的相关资料，如产权证明、建筑图纸等，并对房产进行实地勘查，了解其实际情况。
- 评估计算：根据收集的数据，运用市场比较法、收益法、成本法等适当的评估方法进行计算。
- 形成报告：编制评估报告，详细说明评估过程和结果。
- 报告解释：向委托方解释评估结果，解答委托方的疑问。
- 评估方法
- 市场比较法：适用于市场交易活跃的房产，通过对类似房产的成交价格进行分析比较，来确定评估对象的价值。
- 收益法：常用于具有稳定收益的房产，如出租型商业物业，通过预测未来的收益并折现来计算房产价值。
- 成本法：对于一些特殊的房产，如新建的、缺乏市场交易案例的房产，通过计算房产的建造成本加上合理的利润来确定其价值。
- 评估标准乌当区人民政府
- 贵阳住宅 “以旧换新” 政策中，房屋评估参照旧房收购权重评分表，考虑因素包括地理位置、配套情况、交通便利度、小区外部不利因素、物业管理、小区规划、旧房业态、户型设计、楼层、建筑面积、房屋装修水平等。