- 评估流程
- 明确评估目的：确定评估是为了买卖、融资、保险、法律争议解决等具体目的。
- 选择评估机构：寻找在遵义市有经验、专业且获得相关资质认可的评估公司。
- 签订委托合同：与评估机构签订合同，明确双方权利义务，包括评估费用、报告交付时间等。
- 收集资料：提供房产证明文件、财务资料、详细信息等，如房产证、购买价格、房屋面积等。
- 现场勘察：评估师前往房产现场，了解房产基本情况和周边环境。
- 选择评估方法并计算：根据房产特性选择市场比较法、收益法、成本法等，进行分析计算。
- 出具报告：评估师出具详细的房产价值评估报告，包括评估价值、方法、依据等。
- 评估方法
- 市场比较法：将被评估房产与近期有交易的类似房产进行比较，对成交价格进行修正，以估算被评估房产的价值。
- 收益法：预测房产未来的净收益，选用适当的资本化率将其折现到评估时点，以此估算房产价值，适用于有收益的房产，如商铺、写字楼等。
- 成本法：求取被评估房产在评估时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，得到房产的评估价值。