重新评估的情形
- 企业改制：当企业进行股份制改造、国有资产产权转让等改制活动时，为确定企业资产价值，明晰产权关系，需对固定资产进行重新评估。
- 资产重组：在企业合并、分立、资产置换等资产重组过程中，为准确核算交易资产价值，保障交易双方利益，要对涉及的固定资产重新评估。
- 资产抵押：企业以固定资产作抵押获取贷款，金融机构为评估抵押资产风险与价值，会要求企业对固定资产重新评估。
- 财务报告需求：当固定资产出现减值迹象，或采用公允价值模式计量投资性房地产时，依据会计准则，需对固定资产重新评估，以调整账面价值。
评估方法
- 市场法：通过对比市场上相同或类似资产交易价格，结合被评估资产状况调整，确定其价值。例如评估一台二手设备，可查询近期市场上同型号、同使用年限设备的成交价格，考虑设备磨损、技术更新等因素调整后得出评估价值。
- 收益法：预测固定资产未来预期收益并折现，以此确定资产价值。适用于能独立产生收益的固定资产，如出租的房产，通过预测未来租金收入、空置率等，折现计算出房产现值。
- 成本法：以重新购置或建造相同或类似资产所需成本为基础，扣除资产折旧、损耗等因素，得到评估价值。例如评估一栋旧厂房，先计算重建相同厂房的成本，再考虑厂房已使用年限、损坏程度等因素，扣除相应折旧和损耗，得出评估价值。
账务处理
- 评估增值：固定资产评估增值时，借记 “固定资产” 科目，贷记 “资本公积 —— 其他资本公积” 科目。例如企业一台设备账面价值 100 万元，重新评估价值为 120 万元，增值 20 万元，账务处理为：
借：固定资产 200,000贷：资本公积 —— 其他资本公积 200,000
- 评估减值：固定资产评估减值时，借记 “资产减值损失” 科目，贷记 “固定资产减值准备” 科目。假设企业一辆汽车账面价值 30 万元，重新评估价值为 25 万元，减值 5 万元，账务处理为：
借：资产减值损失 50,000贷：固定资产减值准备 50,000
注意事项
- 合规性：重新评估和入账要遵循相关法律法规和会计准则，确保评估过程和账务处理合法合规。
- 评估机构选择：选择有资质、信誉良好的专业评估机构，保证评估结果的准确性和可靠性。
- 资料准备：准备充分的资料，如固定资产购置发票、合同、产权证书、使用维护记录等，为评估提供依据。
- 税务影响：注意重新评估对企业所得税等税费的影响，按税法规定进行纳税调整。例如评估增值部分在税法上可能需在未来期间分期确认应税所得，计算缴纳企业所得税。
