前期准备

1. 明确评估目的：确定评估是为了企业改制、并购重组、股权转让、融资等具体目的，这会影响后续评估方法的选择和评估结果的应用。
2. 了解企业情况：评估机构需全面了解被评估企业的基本信息，如企业性质、经营范围、组织架构、股权结构、历史沿革等，同时掌握企业的经营状况、财务状况、市场地位及发展战略等。
3. 签订评估合同：评估机构与委托方签订评估服务合同，明确双方的权利和义务，包括评估范围、评估目的、评估基准日、收费标准、付款方式、报告交付时间等关键事项。

资料收集与分析

1. 收集内部资料：企业需向评估机构提供财务报表、审计报告、税务资料、公司章程、重大合同、知识产权证书、资产清单、员工花名册等内部资料，以便评估机构了解企业的财务状况、资产状况和经营成果。
2. 收集外部资料：评估机构还需收集企业所在行业的市场数据、行业发展趋势、宏观经济环境、政策法规等外部资料，分析行业竞争态势、市场前景对企业价值的影响。
3. 资料整理与分析：对收集到的内外部资料进行整理、分类和分析，找出影响企业价值的关键因素，如企业的核心竞争力、优势和劣势、面临的机遇和挑战等。

评估方法选择与运用

1. 选择评估方法：根据企业的实际情况和评估目的，选择合适的评估方法。常用的方法有资产基础法、收益法和市场法。例如，对于重资产型企业，资产基础法可能较为适用；对于具有稳定现金流和明确发展前景的企业，收益法可能更能体现其价值；而在市场活跃、可比企业较多的情况下，市场法可能是较好的选择。
2. 运用评估方法：
   • 资产基础法：对企业各项资产和负债进行评估，分别确定其价值，然后计算企业的净资产价值，即企业价值等于各项资产价值之和减去负债价值。在评估资产时，需考虑资产的重置成本、成新率、市场价值等因素。
   • 收益法：预测企业未来的收益流，包括未来的营业收入、成本、利润等，并选取适当的折现率将未来收益折现到评估基准日，以确定企业的价值。预测未来收益需要考虑企业的历史经营数据、市场发展趋势、行业竞争状况等因素，折现率的确定则需综合考虑无风险利率、市场风险溢价、企业特定风险等因素。
   • 市场法：通过寻找市场上与被评估企业相似的可比企业，分析其市场交易价格和相关财务指标，如市盈率、市净率、市销率等，选取合适的可比因素和调整系数，来估算被评估企业的价值。在选择可比企业时，要考虑企业的行业属性、规模、经营模式、财务状况等因素的相似性。

评定估算

1. 确定参数：根据所选评估方法，确定各项具体参数。如在收益法中，要确定未来收益的预测期、增长率、折现率等参数；在市场法中，要确定可比企业的调整系数、市场乘数等参数。这些参数的确定需要有充分的依据和合理的分析，通常需要参考行业数据、市场调研结果、企业历史数据等。
2. 计算价值：根据确定的评估方法和参数，进行企业价值的计算。在计算过程中，可能需要进行多次试算和调整，以确保评估结果的准确性和合理性。例如，在收益法中，不同的增长率和折现率假设会对企业价值产生较大影响，需要通过敏感性分析等方法来评估结果的稳定性。

评估报告编制与审核

1. 编制评估报告：评估人员根据评估工作的结果，编制详细的评估报告。评估报告应包括封面、目录、摘要、正文、附件等部分，内容涵盖评估目的、评估对象和范围、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果、特别事项说明、评估基准日后事项调整等。报告应语言规范、逻辑清晰、内容完整，确保评估结果的披露准确、客观。
2. 内部审核：评估机构内部设立审核机制，对评估报告进行严格审核。审核内容包括评估程序的合规性、评估方法的适用性、参数选取的合理性、计算过程的准确性、报告内容的完整性和规范性等。审核人员通常由具有丰富经验的注册资产评估师担任，审核通过后，由注册资产评估师签字并加盖评估机构公章。

提交报告与沟通反馈

1. 提交评估报告：评估机构按照评估服务合同的约定，将审核通过的评估报告提交给委托方。提交方式可以是书面报告送达，也可以根据委托方要求通过电子文档等方式提交。
2. 沟通反馈：评估机构与委托方进行沟通，向委托方解释评估报告的内容和结论，解答委托方对评估过程和结果的疑问。同时，听取委托方的意见和建议，对于委托方提出的合理要求，评估机构应认真考虑并进行相应的调整或补充说明。

资料归档