法律法规依据

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》：为城市房地产的租赁等活动提供了基本的法律框架和原则，规范了房地产市场的秩序。
• 《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第 6 号）：明确了商品房屋租赁的相关管理规定，包括租赁合同的内容、租赁登记备案等，为租金评估提供了参考依据。
• 《山西省商品房屋租赁管理办法实施细则》（晋建房字〔2011〕303 号）：结合山西省实际情况，对商品房屋租赁的具体管理措施进行了细化和补充，是山西租金评估工作中需要遵循的重要规范。

政策文件依据

• 《山西省发展住房租赁市场实施方案》（晋政办发〔2018〕57 号）：提出了发展住房租赁市场的相关政策措施，包括培育供应主体、筹集租赁房源、完善政策措施等方面，对租金评估工作具有指导意义。
• 《山西省定价目录（2022 年版）》：规定了政府定价的范围和权限，明确了哪些租金价格需要政府进行调控和管理，为相关租金评估提供了政策依据。

评估对象的产权与实物状况依据

• 产权证明文件：如房屋所有权证、土地使用证等，明确评估对象的产权归属、房屋性质、用途、建筑面积等基本信息，是确定租金评估范围和价值的基础。
• 实物状况：包括房屋的建筑结构、户型、装修程度、设施设备配备、房屋新旧程度、维护保养情况等。这些因素直接影响房屋的使用功能和舒适度，进而影响租金水平。例如，装修精美的房屋、配备齐全家电家具的房屋，租金通常会高于普通装修和没有配备设施设备的房屋。