明确评估目的和范围

• 首先要确定评估是用于保险理赔、拆迁补偿、法律诉讼还是其他目的。不同的目的可能会对评估的重点和方法产生影响。
• 明确评估所涵盖的时间段、具体的经营业务范围以及相关资产和负债的范围。

收集相关资料

• 财务资料：包括过去几年的财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，以及详细的会计凭证、账簿等，以便了解企业的经营收入、成本、利润等情况。
• 经营数据：如销售记录、采购合同、生产报表、库存清单等，用于分析企业的经营活动和运营效率。
• 合同协议：与供应商、客户、合作伙伴签订的合同，以及租赁合同、借款合同等，这些可能会影响企业的经营收益和成本。
• 企业规划和预算：包括未来的发展计划、投资计划、预算方案等，有助于评估企业的潜在经营能力和损失情况。
• 相关政策法规：了解连云港当地的相关产业政策、税收政策、环保要求等，这些因素可能对企业经营产生影响。

选择评估方法

• 收益法：通过预测企业未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定企业的价值。常用的方法有现金流折现法（DCF）、收益资本化法等。这种方法适用于经营稳定、有明确收益预期的企业。例如，对于一家成熟的制造业企业，可根据其过去的销售增长趋势、成本控制情况以及市场前景，预测未来若干年的现金流量，然后按照适当的折现率进行折现，得出企业的评估价值，进而计算出经营损失。
• 市场法：通过比较被评估企业与同行业类似企业的市场交易价格或财务指标，来确定被评估企业的价值。例如，寻找在连云港地区同行业中规模、经营模式相似的企业，参考它们的市场估值倍数（如市盈率、市净率等），结合被评估企业的实际情况进行调整，从而得出评估价值和经营损失。
• 成本法：考虑企业的重置成本，即重新构建一个与被评估企业相同或类似的企业所需的成本，减去资产的折旧和损耗等因素，来确定企业的价值。适用于企业资产较为复杂、难以准确预测收益的情况。比如，对于一家拥有大量固定资产和专业设备的企业，可先评估其各项资产的重置成本，再扣除累计折旧和可能的减值，得到企业的净资产价值，以此为基础评估经营损失。

进行实地勘察和调查

• 对企业的经营场所、生产设备、库存等进行实地查看，了解企业的实际经营状况和资产状况。
• 与企业的管理层、员工、供应商、客户等进行沟通和访谈，获取有关企业经营、市场竞争、行业趋势等方面的信息，以便更全面地评估经营损失。

分析和计算经营损失

• 根据所收集的资料和选择的评估方法，对企业的经营损失进行分析和计算。考虑因素包括收入减少、成本增加、资产减值、市场份额下降等对企业价值的影响。
• 例如，如果企业因拆迁导致经营场所搬迁，可能会造成一段时间的停产停业，期间的固定成本（如租金、员工工资等）仍需支出，同时销售收入减少，通过计算这段时间内的净现金流量减少额，并结合企业的整体价值评估，得出经营损失的具体数额。

编制评估报告

• 将评估的过程和结果形成书面报告，详细说明评估目的、范围、依据、方法、过程和结论等内容。评估报告应具备科学性、客观性和公正性，为委托方提供可靠的决策依据。