法律法规依据

• 国家层面
  • 《中华人民共和国土地管理法》：对土地的所有权和使用权、土地利用总体规划、耕地保护、建设用地等方面做出了明确规定，为土地评估提供了基本的法律框架。
  • 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规范了城市房地产的开发、交易、管理等活动，其中涉及到土地使用权的出让、转让、抵押等相关规定，是土地评估在城市房地产领域的重要法律依据。
  • 《中华人民共和国资产评估法》：确立了资产评估的基本制度和规则，要求评估机构和评估专业人员在评估过程中遵循法定程序和规范，保证评估结果的客观、公正、合理。
• 地方层面
  • 《山西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》：结合山西省的实际情况，对土地管理的具体事项进行了细化和补充，如土地征收补偿标准、农村宅基地管理等，是山西土地评估中必须遵循的地方性法规。

政策依据

• 国家土地政策：国家出台的一系列土地政策，如土地供应政策、土地节约集约利用政策、房地产调控政策等，对土地市场的运行和土地价值产生重要影响，是土地评估中需要考虑的重要因素。
• 山西省及地方土地政策：山西省各级政府根据当地经济社会发展需要，制定了一系列土地政策，如土地出让金收缴管理办法、土地储备管理办法、区域发展规划等，这些政策是土地评估中确定土地价值的重要依据。

技术标准依据

• 《城镇土地估价规程》：是国家标准，规定了城镇土地估价的原则、方法、程序和技术要求等，是山西城镇土地评估的主要技术依据。
• 《农用地估价规程》：为农用地估价提供了技术指导，明确了农用地估价的方法、参数确定等内容，适用于山西省农用地的评估。
• 其他相关技术标准：如《土地利用现状分类》国家标准，为土地评估中准确界定土地类型和用途提供了依据；《城市地价动态监测技术规范》为开展城市地价动态监测和评估提供了技术支持。

资料依据

• 土地权属资料：包括土地使用证、房产证、土地出让合同、土地租赁合同等，明确了土地的权属状况、使用年限、土地用途等关键信息，是土地评估的基础资料。
• 土地规划资料：土地利用总体规划、城市规划、控制性详细规划等规划资料，确定了土地的规划用途、容积率、建筑密度等规划指标，对土地价值有着重要的影响。
• 市场交易资料：近期当地类似土地的出让、转让、租赁等市场交易案例资料，是运用市场比较法等评估方法的关键依据，通过对这些案例的分析和比较，可以确定待估土地的市场价值。
• 其他资料：还包括土地的自然条件资料（如地形、地貌、土壤质地等）、基础设施配套资料（如交通、供水、供电等）、经济社会发展资料（如当地 GDP 增长情况、人口变化等），这些资料有助于全面分析土地的价值影响因素。