法律法规依据

• 《中华人民共和国土地管理法》：该法对土地的所有权和使用权、土地利用总体规划、耕地保护、建设用地等方面做出了明确规定，为土地评估提供了基本的法律框架。例如，其中关于土地用途管制的规定，明确了不同用途土地的使用范围和限制，这是评估土地价值时需要考虑的重要因素。
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》：涉及房地产的开发、交易、管理等方面的内容，对土地评估中的相关问题，如土地使用权的出让、转让、抵押等提供了法律依据。比如，在评估用于房地产开发的土地价值时，需要依据该法中关于房地产开发的条件和程序等规定，来分析土地的潜在价值。
• 《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》：结合广西本地实际情况，对土地管理的具体事项进行了细化和补充，是南宁土地评估中必须遵循的地方性法规。例如，在确定土地征收补偿标准时，需要依据该办法中规定的补偿范围、补偿倍数等具体标准来进行评估。

政策依据

• 土地利用总体规划：南宁市及各辖区制定的土地利用总体规划，明确了土地的用途分区、土地利用目标和管制规则等。评估土地时，要依据规划确定土地的未来用途和发展方向，从而判断其价值趋势。例如，规划为城市重点发展区域的土地，其价值可能会因未来的基础设施建设和产业发展而提升。
• 城市规划：包括城市的总体规划、控制性详细规划等。这些规划对城市的功能布局、土地利用性质、建筑密度、容积率等指标进行了规定，直接影响土地的开发利用程度和价值。比如，位于城市中心商业区且规划容积率较高的土地，其商业开发价值相对较高。
• 相关产业政策：南宁市针对不同产业制定的扶持或限制政策，会影响相关产业用地的需求和价值。例如，对于新兴产业的扶持政策，可能会使适合该产业发展的土地需求增加，从而提升其价值。

技术标准依据

• 《城镇土地估价规程》：这是国家制定的规范城镇土地估价行为的技术标准，规定了土地估价的原则、方法、程序和参数选取等内容，是南宁土地评估中最主要的技术依据。评估人员在运用市场比较法、收益还原法、成本逼近法等方法进行土地评估时，都需要遵循该规程的相关要求。
• 《广西壮族自治区城镇土地定级与基准地价更新技术规范》：结合广西的实际情况，对城镇土地定级与基准地价更新的技术流程、方法和参数等做出了具体规定，为南宁土地评估提供了更具针对性的技术指导。例如，在确定南宁市区不同级别土地的基准地价时，需要按照该规范的要求进行土地定级和地价测算。

市场依据

• 土地市场交易案例：南宁市及周边地区的土地市场交易案例是土地评估的重要参考依据。通过分析类似土地的成交价格、交易时间、交易方式等因素，运用市场比较法可以评估出待估土地的市场价值。例如，在评估某一宗住宅用地时，可以选取周边近期成交的类似住宅用地交易案例进行比较分析，从而确定其合理的价格范围。
• 房地产市场状况：土地作为房地产开发的基础要素，其价值与房地产市场的整体状况密切相关。房地产市场的供需关系、价格走势、租金水平等因素都会对土地价值产生影响。例如，当房地产市场需求旺盛、房价上涨时，土地的价值也往往会随之上升。