评估对象的界定

• 明确养殖场的范围，包括土地、建筑物、养殖设施设备、养殖生物等资产的具体范围和边界，避免遗漏或重复评估。
• 核实养殖场的产权状况，确保评估对象的产权清晰，有无产权纠纷或抵押、查封等限制情况。

养殖生物评估

• 对于养殖生物，如家禽、家畜、水产等，要准确统计其数量、品种、规格、生长阶段等信息。由于养殖生物具有生长变化的特点，评估时需考虑其市场价值随时间的变化。
• 注意养殖生物的健康状况，疾病或疫情可能会对其价值产生重大影响，必要时可邀请兽医或相关专家进行鉴定。

设施设备评估

• 详细记录养殖设施设备的名称、型号、购置时间、使用状况、维修保养记录等信息，准确评估其折旧程度和剩余使用寿命。
• 考虑设施设备的专业性和通用性，对于一些专用的养殖设备，其市场价值可能受到行业需求和技术更新的影响较大。

环境与政策因素

• 评估养殖场的环境条件，包括周边的自然环境、水源质量、空气质量等，良好的环境有助于提高养殖产品的质量和价值，反之可能会带来负面影响。
• 关注国家和地方的相关政策法规，如环保要求、养殖规划、补贴政策等。例如，环保政策的变化可能导致养殖场需要增加环保设施投入，或者因不符合规定而面临整改甚至关闭的风险，这些都会对养殖场的价值产生影响。

市场因素

• 充分了解养殖产品的市场行情，包括当前价格、市场供需关系、价格波动趋势等。市场需求的变化、替代品的出现以及竞争对手的情况等都会影响养殖产品的销售价格和养殖场的收益。
• 考虑当地及周边地区的市场特点，如消费习惯、销售渠道、运输成本等，这些因素也会对养殖场的市场价值产生一定的影响。

财务数据的真实性和准确性

• 要求委托方提供真实、完整的财务数据，包括会计凭证、账簿、财务报表等，并对其进行仔细审核和分析。财务数据是评估养殖场盈利能力和价值的重要依据，如果数据失真，可能会导致评估结果不准确。
• 注意财务数据的口径一致性和可比性，对于不同会计期间或不同核算方法产生的数据差异，要进行合理的调整和说明。

评估方法的适用性

• 根据养殖场的具体情况，选择合适的评估方法。不同的评估方法有其适用范围和局限性，如市场法适用于市场活跃、有可比交易案例的情况；成本法适用于新建或重建成本易于确定的养殖场；收益法适用于具有稳定收益的养殖场。
• 在采用多种评估方法时，要合理确定各种方法的权重，综合分析评估结果，确保评估结果的科学性和合理性。

专业人员的资质和经验

• 评估工作应由具有专业资质和丰富经验的评估人员进行，如注册资产评估师、畜牧兽医专家等。他们应熟悉养殖业的特点和市场情况，掌握相关的评估技术和方法，能够准确判断和评估养殖场的各项资产价值和整体价值。
• 评估机构应建立完善的质量控制体系，对评估工作进行全程监督和审核，确保评估结果的准确性和公正性