法律法规依据

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益提供依据，明确了房屋征收评估的相关要求和程序。
• 《房地产估价规范》：这是国家标准，对房地产估价的术语、估价原则、估价程序、估价方法等作出了详细规定，是房产评估工作的重要技术规范依据。

政策依据

• 广东省及各地市相关房地产政策：如当地的房地产市场调控政策、土地供应政策、住房保障政策等，这些政策会影响房地产市场的供求关系和价格走势，进而影响房产评估价值。例如，限购政策可能会抑制投资性需求，导致房价平稳或下跌；而加大保障性住房供应的政策，也会对周边普通商品住房价格产生一定的影响。
• 城市规划相关政策：城市的总体规划、分区规划、控制性详细规划等对土地用途、建筑密度、容积率、绿地率等指标的规定，会直接影响房产的价值。例如，规划为商业中心的区域，其土地价值和房产价值通常会高于其他区域；而规划中的地铁线路、学校、医院等公共设施的建设，也会提升周边房产的价值。

市场依据

• 房地产市场交易案例：通过收集当地近期发生的类似房产的交易案例，包括成交价格、交易时间、交易情况等信息，作为市场比较法评估的依据。这些案例能够反映当前市场上同类房产的实际成交价格水平，是评估房产市场价值的重要参考。
• 房地产市场价格指数：如广东省或各地市发布的房地产价格指数，包括新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数等，能够反映房地产市场价格的总体变动趋势和幅度，可用于对评估对象价格进行趋势分析和修正。
• 租金水平：对于有出租收益的房产，当地同类房产的租金水平是采用收益还原法评估的重要依据。通过调查分析周边类似房产的租金收入情况，结合房产的空置率、运营费用等因素，来确定评估对象的预期收益，进而评估其价值。

产权依据

• 房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法定凭证，明确了房屋的所有权人、房屋坐落、建筑面积、房屋用途等基本信息，是确定评估对象产权状况和权益价值的基础依据。
• 土地使用证：记载了土地的使用权人、土地用途、土地面积、土地使用年限等信息，土地的性质（如出让、划拨）和使用年限等因素会对房产价值产生重要影响。例如，出让土地上的房产通常比划拨土地上的房产具有更高的市场价值，土地使用年限剩余较长的房产相对使用年限较短的房产价值也会更高。

技术依据

• 房屋建筑资料：包括建筑图纸、竣工报告、房屋质量检测报告等，这些资料能够提供房屋的建筑结构、建筑年代、建筑面积、户型布局、装修情况、设施设备等详细信息，是评估人员了解房屋实体状况，进行价值评估的重要技术依据。例如，建筑结构的质量、房屋的新旧程度、装修的档次和质量等因素都会直接影响房产的价值。
• 评估技术标准和方法：依据《房地产估价规范》等相关技术标准，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法等，并按照规定的技术流程和参数选取要求进行价值计算和评估分析。这些技术标准和方法确保了房产评估的科学性和准确性。