一、企业经济行为相关评估

1. 企业改制与重组

• 目的：明确企业资产价值，为股权结构调整、资产剥离或合并提供依据。
• 场景：国有企业改制为股份制公司时，需评估整体资产价值以确定股本结构；民营企业并购重组时，评估目标企业的固定资产、无形资产（如专利、商标）等价值，避免交易纠纷。

2. 资产交易与转让

• 目的：为资产买卖、股权转让等交易定价提供公允参考。
• 场景：
  • 房地产交易：商业写字楼、工业厂房转让时，通过评估确定合理交易价格；
  • 股权转让：股东退出或引入新投资者时，评估企业净资产价值以计算股权价值；
  • 二手车、设备转让：评估车辆、机器设备的现值，避免交易双方因估值分歧导致谈判破裂。

3. 融资抵押

• 目的：向银行等金融机构证明资产价值，获取贷款或发行债券。
• 场景：
  • 企业以房产、土地使用权作为抵押物申请贷款时，需评估抵押资产的变现价值；
  • 中小企业以知识产权（如专利）质押融资，需通过评估证明无形资产的市场价值。

4. 合资合作与投资

• 目的：确定各方出资资产的价值，明确股权比例或合作条件。
• 场景：
  • 中外合资企业成立时，中方以土地、厂房出资，外方以技术或资金出资，需评估双方资产价值以确定持股比例；
  • 创业企业引入风险投资时，评估核心技术、客户资源等资产价值，为估值谈判提供依据。

5. 资产清算与破产

• 目的：在企业破产、解散或清算时，公平处置资产，保护债权人权益。
• 场景：企业因经营不善破产时，评估存货、设备、房产等资产的清算价值，用于偿还债务；企业结业时，评估剩余资产价值以进行股东分配。

二、公共事务与法律相关评估

1. 征地拆迁补偿

• 目的：为政府征收土地、房屋提供补偿依据，保障被拆迁人合法权益。
• 场景：昆明城市建设（如地铁线路、道路扩建）涉及拆迁时，评估被拆迁房产、商铺、厂房的市场价值，确定拆迁补偿金额。

2. 司法诉讼与仲裁

• 目的：为司法案件中的资产纠纷提供专业估值意见，辅助法院判决。
• 场景：
  • 离婚财产分割：评估夫妻共同拥有的房产、车辆、企业股权等价值；
  • 侵权赔偿：因火灾、事故等导致资产损毁时，评估损失资产的重置成本或修复费用；
  • 经济犯罪案件：评估涉案资产（如贪污、受贿涉及的房产、收藏品）价值，作为定罪量刑依据。

3. 税收征管

• 目的：核定应税资产价值，确保税收公平合理。
• 场景：企业股权转让涉及个人所得税或企业所得税时，评估股权价值以计算应纳税所得额；房地产交易中，评估房产价值以确定契税、增值税等计税基数。

三、财务管理与决策支持

1. 财务报告与会计核算

• 目的：满足企业会计准则要求，准确反映资产价值。
• 场景：
  • 企业年报中对固定资产（如房产、设备）进行减值测试时，需评估资产可收回金额；
  • 合并报表时，评估子公司资产价值以进行账务合并。

2. 资产运营与管理

• 目的：优化资产配置，提升资产使用效率。
• 场景：
  • 国有企业定期评估闲置资产（如空置厂房、低效设备）价值，决定是否出租、出售或报废；
  • 上市公司评估核心资产（如品牌、技术）价值，为战略投资或资产剥离提供数据支持。

3. 绩效考核与价值管理

• 目的：衡量企业或部门资产运营效益，制定管理目标。
• 场景：集团公司对下属子公司进行绩效考核时，以资产增值率、投资回报率等指标评估经营成果，推动企业价值提升。

四、其他特定目的评估

1. 资产捐赠与慈善

• 目的：确定捐赠资产价值，开具捐赠凭证并享受税收优惠。
• 场景：企业或个人向公益机构捐赠房产、艺术品等资产时，评估其市场价值以核算捐赠额。

2. 文化与无形资产评估

• 目的：挖掘文化资源或无形资产的经济价值，推动产业发展。
• 场景：
  • 昆明民族文化企业评估非遗项目（如刺绣、民族服饰工艺）的品牌价值，助力文化 IP 商业化；
  • 科技企业评估软件著作权、研发成果等价值，吸引投资或申请政府扶持资金。