明确评估目的与范围

• 确定评估目的：明确评估是为了企业并购、融资、财务报告、重组破产还是投资决策等，评估目的会影响评估方法的选择和评估重点。
• 界定评估范围：确定需要评估的资产种类和范围，包括有形资产（如土地、建筑物、设备、车辆等）和无形资产（如商标、专利、商誉、著作权、软件著作权等）。

选择评估机构与签订协议

• 选择评估机构：挑选具有相应资质、丰富经验、专业团队以及良好信誉的评估机构。可以参考评估机构的资质证书、以往的评估案例、评估团队的专业构成以及行业口碑等因素。
• 签订评估协议：与选定的评估机构签订详细的评估协议，明确评估目的、评估范围、评估方法、时间进度、费用标准以及双方的权利与义务等内容。

收集评估资料

• 企业内部资料：收集财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）、会计凭证、资产清单、产权证明文件、合同协议、公司章程、经营计划、预算资料等，以了解企业资产的历史成本、账面价值、折旧情况以及相关的权利和义务。
• 市场数据资料：收集市场交易数据（类似资产的成交价格、租金水平、收益率等）、行业数据（行业发展趋势、市场竞争状况、行业政策等）和宏观经济数据（利率水平、通货膨胀率、汇率等），为评估提供市场参考依据。
• 其他相关资料：如技术鉴定报告、环境评估报告、法律意见书等，这些资料可能对特定资产的价值评估产生影响。

资产清查与现场勘查

• 资产清查：企业对自身资产进行全面清查，核实资产的数量、质量、存放地点、使用状况等，并与财务记录进行核对，确保账实相符。对于清查中发现的盘盈、盘亏、毁损等情况，应及时进行记录和调整。
• 现场勘查：评估人员到资产所在地进行实地勘查，观察资产的物理状态、技术性能、维护保养情况等，了解资产的实际价值和潜在风险。

选择评估方法

• 市场法：通过比较评估对象与近期市场上类似资产的交易价格，经过适当调整后确定评估价值。适用于有活跃市场交易的资产。
• 成本法：以重新购置或建造相同或类似资产所需的成本为基础，扣除资产的折旧、损耗等因素后确定评估价值。常用于评估固定资产、在建工程等。
• 收益法：根据资产未来预期收益的现值来确定评估价值，适用于能够产生未来收益的资产，如企业整体价值、无形资产等。

评定估算

• 确定评估参数：根据所选择的评估方法和收集到的资料，确定相应的评估参数，如市场法中的可比案例的选择与调整系数，成本法中的重置成本和折旧率，收益法中的收益额、收益期限和折现率等。
• 进行价值计算：按照选定的评估方法和确定的评估参数，对评估对象进行具体的价值计算，得出初步的评估结果。

复核验证与编制报告

• 复核验证：对评估结果进行内部复核，检查评估过程是否符合规范、评估方法是否正确、评估参数是否合理、计算是否准确等，确保评估结果的准确性和可靠性。
• 编制评估报告：根据复核后的评估结果，编制详细的资产评估报告。评估报告应包括评估目的、评估范围、评估对象、评估方法、评估过程、评估结论、评估基准日、评估结果有效期、特别事项说明等内容，并附上相关的评估依据和资料。

提交报告与后续跟踪

• 提交评估报告：将编制好的评估报告按照评估协议的约定提交给委托方，并根据委托方的要求进行必要的解释和说明。
• 后续跟踪：了解评估报告的使用情况，并对评估结果可能产生影响的重大事项进行关注和记录，以便在需要时对评估报告进行补充或修正。