流程1

1. 评估机构选定阶段：由拆迁当事人协商选定评估机构，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
2. 实地勘察阶段：评估机构对被拆迁房屋进行实地勘察，收集相关资料，了解房屋的基本情况、结构、面积等。
3. 评估报告编制阶段：评估机构根据实地勘察资料和相关标准，编制评估报告，内容包括房屋的市场价值、补偿金额等。
4. 评估结果公示阶段：评估机构将评估报告向拆迁当事人公示，公示期不少于 3 日。当事人对评估结果有异议的，可以在公示期内提出书面复核申请。
5. 复核裁定阶段：如当事人对评估结果有异议并提出复核申请，评估机构应进行复核，自收到复核申请之日起 10 日内给予答复。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，专家委员会在收到申请后 10 日内进行鉴定并出具鉴定意见。

注意事项

1. 评估机构资质：选择具有相应资质的评估机构，确保评估的专业性和公正性2。
2. 明确评估范围：涵盖被拆迁房屋的建筑面积、结构、装修等情况，避免遗漏重要部分，同时注意房屋附属设施、装饰装修等应单独评估并合理补偿2。
3. 统一评估标准：依据相关法律法规和当地市场行情，采用统一且合理的评估标准，不得随意变动2。
4. 保证过程透明：评估过程应公开透明，被拆迁人有权知晓评估的依据、方法和结果。评估人员应实地勘察，准确记录房屋现状，避免主观臆断2。
5. 及时维护权益：被拆迁人如对评估结果有异议，应及时申请复核评估或专家鉴定，以维护自身合法权益2。

依据5

1. 市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2. 商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3. 重置价：指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。