鉴定评估流程

1. 明确评估目的与范围：确定评估是为了贷款、交易、税务、拆迁补偿还是其他目的。界定需要评估的房地产类型（如住宅、商业、工业等）和具体区域。
2. 收集与分析资料：收集房地产的产权证明、土地证、规划许可证、建设许可证等法律文件，以及房地产的地理位置、面积、建筑结构、装修标准等基本信息。了解当地房地产市场的供求状况、价格趋势、类似房地产的交易价格等信息，并对收集到的资料进行分类、整理和分析，为评估提供数据支持。
3. 实地勘查：评估人员亲自到房地产现场进行勘查，了解房地产的实际情况和周边环境。详细记录房地产的物理状况、结构完整性、装修质量、设备设施的运行情况等，并拍摄照片或视频作为证据。
4. 选择评估方法：根据房地产的类型、用途、市场状况等因素，选择合适的评估方法，如市场评估法、重置成本法、收益法等。运用所选的评估方法，结合市场调研和实地勘查的结果，计算房地产的评估价值。
5. 撰写评估报告：评估人员根据评估结果，编制详细的评估报告，包括评估目的、评估范围、评估方法、评估过程、评估结果等内容。评估报告需要经过内部审核，确保评估结果的准确性和公正性。将审核通过的评估报告交付给客户，并解答客户可能有的疑问。
6. 后续服务：为客户提供房地产评估相关的咨询服务，解答客户在评估过程中遇到的问题。如果房地产市场发生较大变化或房地产本身发生重大变化，需要定期对评估结果进行更新和调整。