一、评估启动阶段：明确需求与委托

1. 确定评估需求
   • 委托方（企业、政府部门、保险公司等）明确损失场景（如拆迁停产、台风致渔业损失、侵权导致订单流失等），并界定评估范围（如 “仅计算直接损失” 或 “包含间接损失及预期收益”）。
   • 例如：宁德某锂电企业因火灾停产，需评估 “生产线修复期间的净利润损失 + 客户违约金 + 设备折旧加速损失”。
2. 选择合规评估机构
   • 委托方需选择在宁德备案、具备相关资质的机构（如持有《资产评估资格证书》或宁德市发改委备案的价格评估机构），优先选择有本地产业评估经验的机构（如熟悉渔业养殖损失、新能源企业停产特性）。
   • 签订《评估委托合同》，明确评估目的、范围、期限、费用及双方权责（如企业需配合提供财务数据，机构需对结果真实性负责）。

二、数据收集与现场勘查：夯实评估基础

1. 收集基础资料
   评估机构需向委托方及相关单位收集以下材料（根据损失场景调整）：
   • 企业自身资料：
     • 营业执照、经营许可证（如渔业养殖证、景区经营许可证）；
     • 近 3-5 年财务报表（利润表、成本表）、纳税申报表（核实营收真实性）；
     • 购销合同、订单记录（如新能源企业的长期供货协议）、员工工资表、固定资产清单（设备、厂房等）。
   • 事件相关证明：
     • 拆迁场景：拆迁公告、征收决定书（如《宁德市住建局房屋征收决定书》）；
     • 灾害场景：气象灾害证明（宁德市气象局出具）、渔业部门的灾害现场记录；
     • 侵权 / 事故场景：警方笔录、法院传票、事故调查报告（应急管理局出具）。
   • 外部数据：
     • 宁德本地行业数据（如《宁德统计年鉴》中的新能源产业利润率、霞浦大黄鱼市场价）；
     • 同类损失案例（如宁德市过去 3 年类似拆迁项目的停产损失补偿标准）。
2. 现场勘查与核实
   • 评估人员赴现场勘查，确认损失范围（如拆迁中需测量厂房面积、记录设备数量；渔业损失需清点损毁网箱数量、估算逃逸鱼苗量）。
   • 对关键数据进行交叉验证：例如，核对企业申报的 “月均营收” 与银行流水、纳税记录是否一致；对新能源企业的生产线停机损失，需现场查看设备状态（是否完全停产或部分运行）。
   • 记录特殊情况：如宁德某景区因疫情闭园，需核实闭园前的日均客流量（结合监控记录、票务系统数据）与疫情后的实际停业天数。

三、损失界定与方法选择：科学测算损失

1. 明确损失构成与因果关系
   • 区分 “直接损失”（如设备损毁、苗种死亡）和 “间接损失”（如停产导致的利润减少、客户流失），排除与事件无关的损失（如企业自身经营不善导致的亏损）。
   • 举例：宁德某养殖企业因台风损失，需剔除 “台风前已因病死亡的鱼苗损失”，仅计算台风直接冲毁网箱导致的损失。
2. 选择适用的评估方法
   根据损失类型和数据完整性，常用方法包括：
   • 收益法（最常用）：
     适用于停产导致的利润损失，公式为：经营损失 = 正常经营时的预期收益 - 损失期间的实际收益。
     • 关键参数：宁德本地行业平均利润率（如新能源制造业约 15%-20%）、停产期限（根据修复 / 重建周期确定）。
   • 成本法：
     适用于直接财产损失（如设备修复、苗种补投），公式为：损失 = 重置成本 - 折旧 + 额外支出（如紧急采购苗种的溢价）。
     • 例如：宁德某渔业企业网箱损毁，按 “新网箱市场价 × 损毁数量 - 旧网箱折旧 + 紧急运输费” 计算。
   • 市场法：
     参考同类案例的损失补偿标准，如宁德某区域拆迁中，同类企业的停产损失按 “每平方米经营面积 ×300 元” 计算，则可类比适用。
   • 专家评估法：
     对复杂场景（如新能源企业研发中断的机会成本），邀请行业专家（如宁德时代的技术顾问）估算损失