一、前期准备：明确需求 + 选对机构，奠定评估基础

1. 清晰界定评估目的与范围，避免 “模糊化”
   评估目的直接决定评估方法、取价标准（如 “股权转让评估” 与 “抵押贷款评估” 的侧重点完全不同），需提前与评估机构明确：
   • 目的：是股权转让、融资抵押、资产处置、税务申报，还是司法纠纷？例如，若为 “银行抵押贷款”，需特别说明抵押物范围（如仅评估厂房，还是包含机器设备），避免遗漏或多评无关资产。
   • 范围：明确评估资产的具体清单（如固定资产、无形资产、股权，或企业整体价值），需与企业财务账册、资产权属证明对应（如未纳入账的无形资产，需单独说明并提供专利证书、商标注册证等），防止 “评估范围与实际需求脱节”。
2. 选择合规、专业的评估机构，拒绝 “无资质机构”
   赤峰本地评估机构需具备法定资质，否则评估报告可能不被银行、工商、税务或法院认可，需重点核查：
   • 资质：是否持有财政部或省级财政部门颁发的《资产评估资格证书》（现多统一为 “资产评估机构备案证明”），且在 “中国资产评估协会” 官网可查询；若涉及房地产、土地评估，还需具备《房地产估价机构资质》《土地估价机构资质》。
   • 经验：优先选择有赤峰本地企业评估案例（如熟悉当地制造业、矿产企业、农牧业资产特性）的机构，避免 “外地机构不了解本地市场价格（如土地出让金、设备残值）” 导致结果偏差。
   • 口碑：通过企查查、天眼查查询机构是否有 “虚假评估”“违规处罚” 记录，或咨询同行企业的合作经验，避免选择 “低价但无保障” 的小机构。

二、过程管控：配合核查 + 把控关键环节，确保数据真实

1. 全面提供真实、完整的资料，拒绝 “隐瞒或造假”
   评估机构需依据企业提供的资料测算价值，资料不完整或虚假会直接影响结果，需提前准备以下材料（并确保真实）：
   • 权属证明：房产证书、土地使用证、车辆行驶证、专利 / 商标注册证、股权证明（如公司章程、股东名册）；
   • 财务资料：近 3-5 年财务报表、审计报告、资产负债表（含明细）、成本费用清单（如设备折旧表）；
   • 交易 / 运营资料：若为股权转让，需提供股东会决议、股权转让协议草案；若为资产处置，需提供设备购买合同、发票、维修记录；若为企业整体评估，需提供经营计划、行业分析报告（如赤峰本地矿产企业需提供资源储量报告）。
     注意：若隐瞒资产瑕疵（如房产存在抵押、土地有闲置限制）或虚构收入数据，可能导致评估报告被认定为 “无效”，甚至承担法律责任（如税务申报中造假可能面临罚款）。
2. 监督现场勘查环节，避免 “走过场式核查”
   现场勘查是评估机构核实资产实际状况的关键（如设备是否正常运转、房产是否存在损坏），企业需安排专人陪同，并关注：
   • 核查深度：评估人员是否逐一核对资产清单（如设备型号与财务账是否一致、房产实际面积与房产证是否相符），而非仅 “看报表不看实物”；
   • 记录完整性：是否拍摄资产实物照片（标注编号）、记录设备使用年限（如 2018 年购买的机床，实际使用频率是否与折旧年限匹配），避免 “仅依据企业口述记录，无实物佐证”。
     若发现评估人员漏查、错查（如将 “已报废的设备仍纳入评估范围”），需及时提出并要求补查。
3. 关注评估方法的合理性，避免 “方法与目的错配”
   不同评估目的对应不同的评估方法（如市场法、成本法、收益法），需确认评估机构选择的方法是否符合需求：
   • 例 1：若评估目的是 “股权转让（需反映企业未来收益）”，优先选择收益法（基于企业未来现金流测算），而非单纯用 “成本法”（仅核算资产重置成本，忽略企业盈利能力）；
   • 例 2：若评估目的是 “处置旧设备（需反映当前市场残值）”，优先选择市场法（对比赤峰本地二手设备交易价格），而非 “成本法”（可能高估旧设备价值）；
   • 若对方法有疑问，可要求评估机构出具 “方法选择说明”，解释为何排除其他方法，避免 “为了满足企业预期而刻意选择不合理方法”。