评估流程

• 国有土地上房屋征收评估流程上饶市信州区人民政府：
  1. 项目前期程序完备后，区征收办报请区政府作出《征收决定》，并在被征收范围内张贴及政府信息网站挂网。
  2. 区征收办通过政府信息网站发布公开选择评估机构的公告，确定报名期限。
  3. 报名期限截止后，区征收办对报名的评估机构进行资格审查，筛选出符合要求的机构，并公示入围情况。若评估机构少于 3 家，可从符合资质条件的机构中邀请。
  4. 区征收办发函告知被征收人在规定时间参加选定评估机构，被征收人可选择 2-3 家。若被征收人未参加，区征收办在公证处公证下通过公开摸球或随机抽取方式选定 2-3 家评估机构，其评估结论的平均值作为补偿标准。
  5. 选定评估机构后，区征收办将机构名称、信息在政府信息网站公告。
  6. 评估机构进场评估，形成初评报告并送达区征收办，区征收办再送达被征收人。
  7. 若对评估结果有异议，可在收到报告之日起 10 日内向评估机构书面申请复核，评估机构应在 10 日内复核。
  8. 若对复核结果有异议，可在收到复核结果之日起 10 日内向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，专家委员会应在 10 日内出具书面鉴定意见。
• 集体土地上房屋征收评估流程：目前没有找到关于集体土地上房屋征收评估的详细流程规定，但通常也会经过评估机构选定、实地评估、出具评估报告等环节，具体可能会参照国有土地上房屋征收评估流程并结合当地实际情况进行。

评估方法及内容

• 国有土地上房屋征收评估方法：评估方法主要有市场评估价、商品房交易均价、重置价三种。市场评估价是由专业估价机构根据估价目的等，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定；商品房交易均价是同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；重置价是指估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
• 集体土地上房屋征收评估内容：包括土地使用权的区域补偿价，如国有土地出让取得或划拨取得的工业用地资质、土地承包经营权、集体建设用地使用权等；厂房重置成新价，即厂房重置后再建所需费用；停产停业损失费，根据企业是否符合重建条件等因素确定补偿时间和标准；搬迁、装修等附属物的补偿，可移动附属设施设备给予搬迁费用，不可移动的按重置费计算；机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备有重置成新价，可移动的机器设备补偿计入搬迁费；养殖场、种植基地补偿，包括养殖的动物、地上青苗、树木等补偿。