贵州房屋评估是指房地产评估机构接受委托，对房屋及其附属设施、土地使用权等价值进行评估，并出具评估报告的行为。以下是关于贵州房屋评估的一些重要信息：
- 评估机构资质管理：
- 资质等级划分：房屋评估机构资质分为一级、二级、三级。一级资质评估机构可以在全国范围内从事各类房屋评估业务；二级资质评估机构可以在本省行政区域内从事除一级资质评估机构业务范围以外的房屋评估业务；三级资质评估机构可以在本市（州）行政区域内从事建筑面积 5 万平方米以下的住宅项目和建筑面积 2 万平方米以下的非住宅项目的房屋评估业务。
- 资质申请条件：申请房屋评估机构资质，应当有自己的名称、组织机构和固定的办公场所，有与从事评估业务相适应的资金和专业人员，有健全的内部管理制度，并且符合国家和地方规定的其他条件。
- 评估人员资格管理：
- 资格分类：房屋评估人员分为房地产估价师和房地产评估员。房地产估价师应当通过国家统一考试取得《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》，并经注册后，方可从事房地产评估业务；房地产评估员应当通过省级住房城乡建设主管部门组织的考试，取得相应资格证书后，方可从事房屋评估业务。
- 评估方法：常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。评估人员应当根据评估目的、评估对象的特点和评估方法的适用范围，选择合适的评估方法进行价值评估。
- 评估收费管理：
- 收费原则：房屋评估收费应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家和地方有关规定，实行明码标价，合理收费。
- 收费标准：房屋评估收费标准由省级价格主管部门会同住房城乡建设主管部门制定，并向社会公布。评估机构应当按照公布的收费标准收取评估费用，不得擅自提高或者降低收费标准。
- 收费方式：评估机构可以采取计件收费、计时收费等方式收取评估费用。计件收费一般适用于单宗房地产评估业务；计时收费一般适用于涉及时间较长、工作量较大的房地产评估业务。
2025-02-17
