贵阳租金评估
发布时间: 2025-09-29 16:04:42
作者: 采编人员
- 评估方法：
- 市场比较法：通过收集类似物业的市场租金数据，筛选出相似特征的比较物业，根据面积、装修、设备等差异对租金进行调整，从而确定目标物业的租金价值范围。该方法适用于租赁市场活跃、有充足可比实例的情况。
- 收益法：适用于稳定租金或有明确租约的情况。首先收集租金数据，预测未来租金收入现金流，确定资本化率，然后通过净现值法或资本化率法计算租金价值，同时调整维护成本、空置率等因素，得出最终结果。
- 成本法：在市场数据缺失或净收益难预测时使用。通过测算租金构成因素的实际费用，包括折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、税金等，相加后得到试算租金，再结合房产新旧、朝向、层次等因素进行修正，确定最终租金。
- 评估案例贵阳市住房和城乡建设局：以贵阳市双龙云关新城保障性租赁住房改造项目为例，根据 2025 年 9 月 12 日贵阳市住房和城乡建设局的公示，该项目一居室 A1、A2、A3、A4 户型，平均建筑面积 61.23㎡，市场租金评估单价为 15-18.8 元 /㎡，市场租金为 918.45-1151.12 元 / 月，项目租金定价为市场租金的 80%，即 734.76-918.45 元 / 月。
- 相关政策贵阳市人民政府：根据住建部《商品房屋租赁管理办法》，贵阳市会公布中心城区国有土地上商品住宅各级地段平均租金调查结果，以规范市场房屋租赁行为，稳定市场预期，促进住房租赁市场健康发展。
2025-07-14
