评估方法

• 市场比较法：通过对比遵义地区同类房产，如地段、面积、装修、配套等条件相似的房屋近期成交租金来确定目标房产租金。例如，若同小区 80㎡两居室普遍月租 3000 元，则类似条件的目标房产租金可在此区间根据具体差异进行浮动。
• 收益法：多用于投资性房产，先测算未来租金收益，再将其折现，结合投资风险确定价值，进而反推合理租金。如商铺年租金 10 万，资本化率 5%，则估值约 200 万，以此为基础确定合理租金水平。
• 成本法：基于房屋的建造成本、折旧、土地价值等核算租金，适用于新建或翻修房产。例如，年平摊成本 5 万，租金需至少覆盖此基数，再综合考虑其他因素确定最终租金。

影响租金评估的因素

• 地理位置：遵义不同区域的租金差异较大。如红花岗区、汇川区等主城区，由于商业发达、交通便利，租金相对较高；而新蒲新区等新兴区域，租金水平则相对较低。以安居客的数据为例，红花岗区丁字口的桃源新居 3 室 2 厅 2 卫，125㎡，租金为 700 元 / 月，而新浦新区平安街的大学城 5 号还房小区 2 室 1 厅 2 卫，30㎡，租金仅为 400 元 / 月。
• 房屋面积和户型：一般来说，面积越大、户型越好的房屋，租金越高。如仁怀市的惠邦国际城 (一期) 3 室 2 厅 1 卫，109㎡，租金为 2600 元 / 月；而汇川区深圳路的双街花园 1 室 1 厅 1 卫，34㎡，租金为 600 元 / 月。
• 装修和配套设施：装修精良、配套设施齐全的房屋租金会更高。如配备了家具家电、暖气、电梯等设施的房屋，租金会比普通装修、设施简单的房屋高出不少。