评估流程

1. 业务洽谈与委托受理：评估机构与委托方沟通，明确评估目的、对象、范围等核心要素，判断自身能力是否胜任，双方就收费标准、报告交付时间等达成一致后，签订正式委托合同。
2. 现场勘查与资料收集：评估师对房产的坐落位置、结构类型、建筑面积、装修程度等实物状况进行核查，同时考察周边环境。并收集产权证明文件、规划建设审批文件、历史交易资料等。
3. 市场调研与数据分析：收集评估基准日前后类似房产的交易案例、租赁案例，分析交易价格或租金水平以及影响价格的因素，同时关注宏观经济形势、房地产市场调控政策等对房产市场的整体影响。
4. 评估方法的选择与运用：常用的评估方法有市场比较法、收益法和成本法。评估师根据评估目的、对象类型、市场状况及资料充分性选择一种或多种方法进行评估。
5. 评估结果的确定与审核：对初步评估结果进行分析和调整，检查参数选取、计算过程等的合理性。若采用多种方法，需分析差异原因，最终确定综合评估结果，并经机构内部三级审核。
6. 评估报告的撰写与提交：按照规范撰写评估报告，内容包括委托方和评估机构情况、评估目的、对象和范围、评估结果等，经内部审核后提交给委托方。