市场法

• 定义：市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
• 基本原理：基于替代原则，即当同时存在几种效能相同的资产时，价格最低的资产需求最大。
• 应用前提：需要有一个活跃的公开市场，且市场上有可比的资产及其交易活动。
• 具体方法
  • 直接比较法：将评估对象与参照物进行直接比较，以参照物的成交价格为基础，调整差异因素后确定评估对象价值。如评估一辆二手车，找到一辆与评估车辆品牌、型号、年份、车况等完全相同的二手车作为参照物，若参照物成交价格为 10 万元，评估车辆与参照物在一些细微处存在差异，经调整后确定评估车辆价值为 10.5 万元。
  • 类比调整法：针对评估对象与参照物之间的差异，选择若干可比因素，通过对比分析调整这些因素的差异来确定评估对象价值。例如，评估一处房产，选取周边类似房产为参照物，从房屋面积、户型、装修程度、楼层等方面进行对比调整，从而得出评估房产的价值。

收益法

• 定义：通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。
• 基本原理：资产的价值是由其未来能为所有者带来的收益决定的，将未来收益按照一定的折现率折现到评估基准日，其现值之和即为资产的价值。
• 应用前提：被评估资产的未来收益可以预测并能用货币衡量；与获得资产未来预期收益相联系的风险报酬是可估算的；资产所有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并能用货币衡量。
• 具体方法
  • 股利折现模型：适用于评估股票等权益性资产。例如，某公司股票预计未来每年每股股利为 2 元，折现率为 10%，假设公司持续经营且股利稳定，根据公式<svg viewBox="0 -750 3881.6 1000" role="img" height="2.262ex" width="8.782ex" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="vertical-align: -0.566ex;"></svg>（其中<svg viewBox="0 -683 769 705" role="img" height="1.595ex" width="1.74ex" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="vertical-align: -0.05ex;"></svg>为股票价值，<svg viewBox="0 -683 828 683" role="img" height="1.545ex" width="1.873ex" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="vertical-align: 0;"></svg>为每年股利，<svg viewBox="0 -442 451 453" role="img" height="1.025ex" width="1.02ex" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="vertical-align: -0.025ex;"></svg>为折现率），该股票价值为<svg viewBox="0 -750 5166.6 1000" role="img" height="2.262ex" width="11.689ex" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="vertical-align: -0.566ex;"></svg>元。
  • 企业自由现金流量折现模型：用于评估企业整体价值。首先预测企业未来各年的自由现金流量，然后确定合适的折现率，将各年自由现金流量折现到评估基准日并求和，得到企业的整体价值。

成本法

• 定义：首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
• 基本原理：资产的价值取决于购建资产所花费的成本，重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。
• 应用前提：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；应当具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的。
• 具体方法
  • 重置核算法：按资产成本的构成，将以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，分为直接成本和间接成本来估算重置成本。如建造一座厂房，直接成本包括建筑材料、人工费用等，间接成本包括设计费、管理费等，将这些成本按现行价格计算并相加，得到厂房的重置成本。
  • 物价指数法：根据资产的原始成本和物价变动指数，估算资产的重置成本。公式为<svg viewBox="0 -750 14556 950" role="img" height="2.149ex" width="32.932ex" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="vertical-align: -0.452ex;">重置成本原始成本物价指数</svg>。例如，某设备原始成本为 10 万元，评估时物价指数较购置时上涨了 20%，则该设备的重置成本为<svg viewBox="0 -750 8889.4 1000" role="img" height="2.262ex" width="20.112ex" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="vertical-align: -0.566ex;"></svg>万元。