评估目的

• 为租赁定价提供依据：帮助租赁双方确定合理的租金水平，确保租赁交易的公平性和合理性，使出租方能够获得合理的收益，承租方能够以合理的成本获得设备使用权。
• 财务报告需求：对于出租方，准确评估设备租赁价值有助于合理记录资产和收益，反映企业的真实财务状况；对于承租方，评估结果可作为租赁负债和使用权资产入账的依据，满足财务报表编制的要求。
• 风险管理：评估可以帮助双方评估租赁业务的风险，如设备损坏、技术过时等风险对租赁价值的影响，以便采取相应的风险管理措施。

评估方法

• 市场法
  • 原理：通过比较被评估设备与市场上类似设备的租赁价格，来确定被评估设备的租赁价值。
  • 操作：收集市场上同类或类似设备的租赁交易案例，分析这些案例中设备的规格、型号、使用年限、技术状况、租赁期限等因素与被评估设备的差异，对市场案例的租赁价格进行调整，从而得到被评估设备的租赁价值。例如，市场上与被评估设备类似的一台设备，租赁期限为 1 年，月租金为 5000 元，经分析被评估设备在技术先进性方面略优于参照设备，调整系数为 1.1，则被评估设备的月租金可能评估为 5500 元。
• 收益法
  • 原理：预测设备在租赁期间可能产生的收益，然后将这些收益折现到评估时点，以确定设备的租赁价值。
  • 操作：首先预测设备在租赁期内各期的租金收入，考虑设备的利用率、租金递增率等因素。然后确定合适的折现率，折现率通常根据市场利率、设备租赁行业的风险水平等因素来确定。最后将各期租金收入折现后相加，得到设备租赁价值的现值。例如，一台设备预计租赁 5 年，每年租金收入为 10 万元，折现率为 8%，通过计算可得该设备租赁价值的现值约为 39.93 万元。
• 成本法
  • 原理：基于设备的重置成本，考虑设备的折旧程度和租赁期间的损耗等因素，来确定设备的租赁价值。
  • 操作：先估算设备的重置成本，即重新购置或建造相同或类似设备所需的成本。然后根据设备的已使用年限、预计使用寿命等因素计算设备的实体性贬值，同时考虑设备的功能性贬值和经济性贬值。用重置成本减去各项贬值后得到设备的净值，再根据租赁期限、租赁市场情况等因素对净值进行调整，确定设备的租赁价值。比如，一台设备重置成本为 50 万元，已使用 3 年，预计使用寿命为 10 年，实体性贬值率为 30%，无明显功能性和经济性贬值，则设备净值为 35 万元。若租赁期限为 2 年，根据市场情况调整系数为 0.8，则该设备的租赁价值评估为 28 万元。

评估流程

1. 明确评估基本事项：与委托方沟通，确定评估目的、评估对象、评估基准日、租赁期限等基本事项，了解委托方的具体需求和期望。
2. 收集评估资料：收集设备的相关资料，包括设备的购置发票、技术参数、使用维护记录、设备现状照片等。同时，收集市场上同类设备的租赁价格信息、行业发展趋势、经济环境等资料。
3. 现场勘查设备：评估人员实地查看设备的外观、运行状况、技术性能等，检查设备是否存在损坏、故障等问题，核实设备的实际使用情况与资料是否相符。
4. 选择评估方法并计算：根据设备的特点、评估目的和所收集的资料，选择合适的评估方法进行计算。如对于市场上交易活跃的通用设备，可优先采用市场法；对于具有独立收益能力的设备，可采用收益法；对于专用设备或新购置设备，成本法可能更为合适。
5. 分析和确定评估结果：对采用不同方法计算得到的结果进行分析和比较，综合考虑各种因素，如市场的不确定性、设备的特殊情况等，确定最终的设备租赁价值评估结果。
6. 编制评估报告：将评估过程和结果编制成详细的评估报告，报告内容包括评估对象概述、评估目的、评估方法、评估依据、评估结果等，确保评估报告内容完整、数据准确、逻辑清晰。