法律法规

• 《中华人民共和国资产评估法》：为规范评估行为，保证评估结果客观、公正，对评估机构和评估专业人员的执业行为等进行了全面规范。
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了国家实行房地产价格评估制度，强调评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估2。
• 《陕西省城市房地产市场管理条例》：对陕西省内城市房地产市场活动包括房产评估进行规范和管理，为房产评估提供了地方层面的法律依据3。

政策文件

房产自身因素1

• 房屋基本状况：包括房屋的结构、装修、面积、楼层、朝向等。结构合理、装修精良、面积适中、楼层和朝向理想的房屋，通常市场价值较高。
• 房屋维护状况：维护良好的房屋，其价值会相对较高；而存在质量问题或年久失修的房屋，价值会受到影响。
• 历史交易记录：如果房屋之前有过交易，其交易价格可以作为评估的参考依据之一，特别是近期的交易价格，能反映出该房屋在市场上的实际价值。

市场因素

• 经济形势：当地整体经济发展状况、居民收入水平、通货膨胀率等经济因素，会对房产市场产生影响，进而影响房产评估价值。经济繁荣时，房产需求旺盛，价格往往上涨；经济衰退时，房产市场可能会受到抑制，价格可能下跌1。
• 供需关系：房地产市场的供求状况是影响房产价值的重要因素。当供大于求时，房价可能会下降；当供小于求时，房价则可能上涨。
• 区域发展规划：政府对城市的规划调整，如交通设施的改善、教育资源的增加、商业中心的建设等，会显著提升相应区域的房产价值1。