法律法规及政策文件

• 国家层面：《国有土地上房屋征收与补偿条例》是国有土地上房屋征收评估的重要依据，明确了征收补偿的基本原则、程序和相关要求。《国有土地上房屋征收评估办法》详细规定了房屋征收评估的具体操作流程、方法和标准等。
• 地方层面：《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》是湘潭市规范国有土地上房屋征收评估行为的具体文件，对评估机构的选定、评估程序、评估时点、异议处理等方面作出了明确规定，适用于湘潭市行政区域范围内国有土地上厂房的拆迁评估。《湘潭市人民政府关于调整湘潭市征地补偿标准的通知》对集体土地征收及地上附着物补偿标准等作出规定，涉及集体土地上厂房拆迁评估时按此执行6。

厂房相关资料

• 产权资料：包括厂房的土地使用权证、房屋所有权证等，明确厂房的产权归属、土地用途、建筑面积、建筑结构等基本信息，是评估厂房价值的基础依据。
• 建设资料：如厂房的建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等，有助于了解厂房的建设合法性、建设质量和竣工时间等，对评估厂房的成新度和价值有重要参考作用。
• 财务资料：对于有收益的厂房，其财务报表、纳税记录、租赁合同等资料可用于评估停产停业损失、租金收益等。例如通过租赁合同可以了解厂房的租金水平和租赁期限，为评估租金损失提供依据；财务报表可以反映企业的经营状况和利润水平，有助于确定停产停业期间的经济损失。

实地查勘记录

评估时点

市场行情和相关案例

• 市场价格：参考当地同类厂房的市场交易价格、租金水平等，了解当前房地产市场的供需状况和价格走势，以此为基础评估厂房的市场价值。
• 类似案例：分析近期周边地区类似厂房拆迁评估的案例，包括评估方法、补偿标准等，为本次评估提供参考和对比依据，保证评估结果在当地市场环境下具有合理性和一致性。