评估目的

• 交易定价：为商铺买卖双方提供客观合理的参考价格，确保交易价格公平公正，保护双方的合法权益。
• 租赁决策：帮助业主确定合理的租金水平，同时也为租户评估租金的合理性提供依据，促进商铺租赁市场的健康发展。
• 贷款抵押：银行等金融机构需要通过评估商铺的价值来确定贷款额度和风险，保障贷款的安全性和可行性。
• 企业财务报表编制：企业拥有商铺资产时，需要对其进行准确评估，以便在财务报表中真实反映资产价值，为投资者、股东等提供准确的财务信息。
• 保险理赔：在商铺遭受自然灾害、意外事故等风险导致损失时，评估商铺的损失价值，为保险公司进行理赔提供依据。

评估方法

• 市场比较法：通过收集近期同一商圈或类似地段的商铺成交案例，与待评估商铺进行比较分析，对交易情况、区域因素、个别因素等进行修正，从而得出待评估商铺的价值。
• 收益法：根据商铺的预期租金收益或经营收益，采用适当的资本化率或折现率将其折现到评估时点，从而确定商铺的价值。该方法适用于有稳定租金收入或经营收益的商铺。
• 成本法：以重新建造或购置与被评估商铺相同或类似的商铺所需的各项成本费用为基础，加上合理的利润和应纳税金等来确定商铺的价值。

评估流程

1. 前期洽谈与资料收集：评估机构与委托人沟通，明确评估目的、范围和要求，收集商铺的产权证书、租赁合同、经营状况资料等。
2. 实地查勘：评估人员实地查看商铺的位置、面积、装修、设施设备等情况，了解周边商业环境、人流量、交通状况等。
3. 市场调查：对当地商铺市场进行调查，收集类似商铺的交易价格、租金水平、空置率等信息，分析市场趋势和供需状况。
4. 选择评估方法与测算：根据商铺的特点和评估目的，选择合适的评估方法进行价值测算。
5. 撰写评估报告：按照规范的格式编制商铺评估报告，包括评估目的、对象、方法、过程、结果等内容，附上必要的图表和资料。
6. 审核与交付：评估报告经内部审核和三级签字盖章后，交付给委托人。