养殖场评估是对养殖场的整体价值进行全面、客观、公正的评定和估算，以下是关于养殖场评估的详细介绍：
评估目的
- 交易：为养殖场的买卖、转让、兼并等交易活动提供合理的价值参考，确保交易价格公平合理，保护交易双方的利益。
- 融资：当养殖场主需要向银行或其他金融机构申请贷款时，评估结果有助于金融机构确定贷款额度和风险，为养殖场的发展提供资金支持。
- 保险理赔：在养殖场遭受自然灾害、疫病等意外事件导致损失时，评估可以确定损失程度，为保险理赔提供依据。
- 企业财务管理：对于养殖企业，准确评估养殖场价值有助于完善企业财务报表，为企业的资产管理和决策提供依据。
- 拆迁补偿：因政府规划建设等原因需要对养殖场进行拆迁时，评估能够为拆迁补偿提供合理的标准，保障养殖场主的合法权益。
评估方法
- 成本法
- 原理：通过计算重新建造或购置一个与被评估养殖场相同或类似的养殖场所需的全部成本，再扣除各项损耗和贬值因素，得出养殖场的评估价值。
- 适用范围：适用于新建养殖场、养殖设施设备较新且市场交易案例较少的情况。
- 市场法
- 原理：参照近期市场上类似养殖场的交易价格，通过对交易实例的比较和调整，估算出被评估养殖场的价值。
- 适用范围：适用于市场交易活跃、有较多可比交易案例的地区和养殖品种。
- 收益法
- 原理：根据养殖场未来预期收益的现值来确定其价值，即通过预测养殖场在未来一定时期内的养殖收益，并将其按照一定的折现率折现到评估基准日。
- 适用范围：适用于经营稳定、收益可预测的养殖场，尤其是处于正常生产经营且具有一定市场竞争力的养殖场。
评估流程
- 接受委托：评估机构与委托方签订评估委托合同，明确评估目的、范围、基准日等具体要求，并收集养殖场的相关资料，如养殖许可证、营业执照等。
- 前期准备：组建专业的评估团队，制定详细的评估计划，收集与养殖场评估相关的市场资料、行业数据等。
- 实地勘查：评估人员对养殖场进行实地考察，详细了解养殖场的地理位置、养殖设施、养殖品种等情况，检查养殖设备的运行状况，查看养殖环境是否符合卫生标准等。
- 资料分析与整理：对收集到的各种资料进行分析和整理，包括养殖场的财务报表、生产记录等，了解养殖场的经营状况和财务状况。
- 选择评估方法与确定参数：根据养殖场的特点和评估目的，选择合适的评估方法，并确定相应的评估参数，如折现率等。
- 评定估算：按照选定的评估方法和确定的参数，对养殖场的各项资产进行评定估算，得出养殖场的初步评估结果。
- 编制评估报告：根据评估工作的实际情况和评定估算结果，按照规范的格式编制评估报告，详细说明评估目的、方法、过程和结果等。
- 审核与提交：评估报告完成后，由评估机构内部进行审核，确保报告的质量和准确性，审核通过后提交给委托方。
