法律法规依据

• 《中华人民共和国资产评估法》：为规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益提供了基本准则，确保果园评估活动在法律框架内进行。
• 《中华人民共和国土地管理法》：明确了土地的所有权和使用权制度，以及土地征收、流转等相关规定，为果园所涉及土地的价值评估提供了法律依据，确保土地权益在评估中得到合法体现。
• 《中华人民共和国农村土地承包法》：规范了农村土地承包经营制度，对于果园土地的承包经营权流转、评估等方面具有重要指导作用，保障了承包方和受让方在果园评估中的合法权益。

评估准则依据

• 《资产评估基本准则》：对资产评估的基本要求、评估程序、评估方法等方面做出了原则性规定，是铜川果园评估工作的重要依据，确保评估工作的科学性和规范性。
• 《资产评估职业道德准则》：强调评估人员应遵守的职业道德规范，如独立、客观、公正、专业胜任能力和应有的关注等，保证果园评估结果的公正性和可信度。
• 《资产评估准则 —— 不动产》：针对不动产评估的特点和要求，对果园所涉及的土地、建筑物及其他附着物等不动产的评估提供了具体的操作规范和技术指引。

果园相关资料依据

• 果园土地相关资料：包括土地承包合同、土地使用证等，明确了果园土地的面积、位置、使用年限、承包费用等信息，是评估土地价值的基础资料。
• 果树种植资料：涵盖果树的品种、数量、树龄、种植密度、生长状况等内容，这些信息对于评估果树的价值以及果园未来的收益能力具有关键作用。例如，优质品种且生长良好的果树，其未来的产量和收益相对较高，在评估中应予以充分考虑。
• 果园经营资料：如历年的产量、销售价格、生产成本、经营利润等数据，能够反映果园的经营状况和收益水平，为采用收益法评估果园价值提供重要的数据支持。通过对这些历史数据的分析，可以预测果园未来的收益趋势。
• 果园基础设施资料：包括灌溉设施、排水设施、道路、仓库等基础设施的建设情况和使用状况。完善的基础设施能够提高果园的生产效率和经营效益，对果园的整体价值有积极的提升作用，在评估中需要对这些基础设施的价值进行合理评估并纳入果园整体价值之中。

市场信息依据

• 水果市场价格信息：水果的市场价格直接影响果园的收益，进而影响果园的价值。评估人员需要收集铜川当地及周边市场不同品种、不同等级水果的批发价格、零售价格等信息，并分析价格的变化趋势，以便在评估中合理确定果园产品的预期售价。
• 果园交易市场信息：了解铜川及周边地区近期果园的交易案例，包括交易价格、交易条件、果园规模、果树品种等信息。这些案例可以作为市场法评估的参考依据，通过与待评估果园进行比较和分析，确定其市场价值。
• 农业生产要素市场信息：如土地租金、劳动力价格、农资价格等农业生产要素的市场价格信息，对于评估果园的生产成本和重置成本具有重要意义。在采用成本法评估果园价值时，需要依据这些市场信息来确定各项成本费用。