评估方法

• 市场法：通过比较评估对象与近期市场上类似资产的交易价格，经过适当调整后确定评估价值。适用于有活跃市场交易的资产，如房地产、通用设备等。
• 成本法：以重新购置或建造相同或类似资产所需的成本为基础，扣除资产的折旧、损耗等因素后确定评估价值。常用于评估固定资产、在建工程等。
• 收益法：根据资产未来预期收益的现值来确定评估价值，适用于能够产生未来收益的资产，如企业整体价值、无形资产等。

评估流程

1. 前期准备阶段
   • 明确评估业务基本事项：与委托方沟通，确定评估目的、对象、范围、基准日等关键信息，了解评估对象的法律权属、历史沿革、经营状况等。
   • 签订业务约定书：与委托方签订协议，明确双方权利义务、服务内容、收费标准、报告使用范围及违约责任等。
   • 编制评估计划：根据项目情况，制定包含评估步骤、时间进度、人员配置、技术方法、风险评估及应对措施的详细计划。
2. 现场调查与资料收集阶段
   • 现场调查：评估人员实地调查资产实际状况、使用和维护保养情况，进行勘查、测量、拍照等工作。
   • 资料收集：收集权属证明、财务会计信息、市场交易信息、技术资料等文件数据，并初步整理分析，确保完整性和真实性。
3. 评定估算阶段
   • 选择评估方法：依据评估对象特点和目的，选定合适的评估方法及相应计算公式和参数。
   • 数据分析与计算：运用评估方法对数据进行分析计算，得出初步评估结论，并复核验证计算结果。
   • 综合分析与调整：考虑市场环境变化、技术进步、政策调整等因素对评估结果的影响，必要时调整评估方法和参数，得出最终结论。
4. 编制评估报告阶段
   • 撰写评估报告：根据评估结果和法律法规要求，撰写内容详细、结构清晰、逻辑严密、语言准确、数据可靠的评估报告，阐述评估目的、对象、方法、结论等内容。
   • 审核与修改：内部审核人员对报告初稿进行审核，确保合规性和准确性，根据审核意见修改完善。
   • 提交评估报告：按约定将报告提交给委托方，解答委托方疑问。
5. 后续工作阶段
   • 工作底稿归档：将评估过程中的现场调查记录、收集的资料、计算过程等所有工作底稿整理归档，确保完整性和可追溯性。
   • 后续服务：根据委托方需要，提供报告解读、答疑等服务，市场环境重大变化时，定期对报告进行回顾和更新。