市场价值

• 定义：市场价值是指在评估基准日，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在公开市场上进行正常公平交易的价值估计数额。
• 适用场景：当果园用于买卖、租赁、抵押等交易目的时，市场价值能够为交易双方提供一个客观、公正的参考价格，帮助他们确定合理的交易价位。例如，果农想要出售果园，或者投资者想要收购果园，此时评估果园的市场价值就可以让双方了解果园在当前市场条件下的实际价值，以便进行谈判和决策。

投资价值

• 定义：投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值，它是基于特定投资者的投资期望和投资能力，考虑了果园未来可能为投资者带来的经济利益以及投资者的特定投资偏好和风险承受能力等因素后的价值估计数额。
• 适用场景：对于一些有特定投资计划和战略的投资者，如大型农业企业计划在潍坊地区建立水果生产基地，或者电商企业想要涉足水果产业链上游，投资价值的评估可以帮助他们判断该果园是否符合其投资目标，以及预期的投资回报是否能够满足其要求。

在用价值

• 定义：在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额。
• 适用场景：如果果园是作为某一农业企业的生产环节之一，评估其在用价值可以帮助企业了解该果园在其整体生产经营中的贡献程度，以便进行内部资源的优化配置和管理决策。例如，企业考虑是否对果园进行升级改造、扩大生产规模等决策时，在用价值的评估可以为其提供依据。

清算价值

• 定义：清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
• 适用场景：当果园所有者面临破产清算、债务纠纷需要强制拍卖果园等情况时，清算价值能够反映在这种紧急情况下果园能够变现的价值。由于清算时间通常较为紧迫，交易价格可能会低于市场价值，所以清算价值一般会低于正常市场条件下的评估价值。

残余价值

• 定义：残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。在果园评估中，主要是指果园中的一些基础设施、设备等在报废或拆除后的可变现价值。
• 适用场景：如果果园需要进行改造、重建，或者果园中的某些设施设备已经老化、损坏，不再具有整体使用价值，此时评估其残余价值可以帮助果农或相关方了解这些资产在拆除后的剩余价值，以便进行合理的处置和成本核算。