评估机构选定

• 确定范围2：一般由当地房屋征收部门公布符合条件的评估机构名录，通常是已纳入市住建局《扬州市区年度房屋征收（搬迁）评估机构名录》的机构。
• 选择方式5：可以由拆迁人和被拆迁人共同协商选择评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。例如在扬州经济技术开发区，会由实施单位组织被征迁人根据项目顺序依次选定房屋征迁评估机构，对于未被选中的机构，会通过摇号方式确定为复核评估机构2。
• 签订合同1：评估机构选定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同，明确双方权利义务、评估费用等事项。

评估准备

• 明确目的范围4：明确评估是为拆迁补偿提供依据，确定具体评估范围，包括厂房、土地及附属设施等。
• 收集资料4：搜集被拆迁厂房的产权证明、土地使用证、建筑规划许可证等法律文件，以及建筑图纸、设备清单、经营状况、财务报表等经济和技术资料。

现场勘查4

• 组建团队：评估机构组建包括评估师、技术人员等在内的专业勘查团队。
• 实地勘查：对被拆迁厂房进行现场勘查，详细记录厂房位置、结构、面积、装修情况、设备设施状况等，同时了解厂房使用状况、周边环境、交通状况等对评估价值有影响的因素，并拍摄反映房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录。

评估方法确定1

• 分析特点：根据厂房实际情况和评估目的，分析选择适用的评估方法。
• 选定方法：常用评估方法有市场法、收益法、成本法等。例如，被征收厂房的类似房地产有交易的，可选用市场法；有经济收益的，可选用收益法；是在建工程的，可选用假设开发法。能同时选用两种以上评估方法的，应选用多种方法评估，并对结果进行校核和比较分析。

评估计算4

• 数据整理：对收集到的资料和勘查数据进行整理和分析，为评估计算提供准确数据支持。
• 具体计算：根据选定的评估方法和参数，考虑折旧、残值、市场供需关系等因素，进行具体评估计算。

评估报告编制

• 编写报告4：根据评估计算结果，编写详细的评估报告，内容包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果、评估假设条件、限制条件等关键信息。
• 内部复核审批4：评估报告出具前需经过内部复核和审批程序，确保评估结果准确、公正。

报告送达与反馈4

• 送达报告：将评估报告送达给委托方和被拆迁厂房的所有者或使用者。
• 沟通反馈：被拆迁人收到评估报告后，如有异议或疑问，可与评估机构沟通。评估机构应解答疑问，并根据实际情况对评估结果进行必要调整。若对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核评估；对复核结果仍不服的，可申请专家鉴定。

后续协商与实施4

• 拆迁补偿协商：评估报告作为拆迁补偿依据，拆迁方与被拆迁方将进行补偿协商。
• 拆迁实施：双方达成一致意见后，按照约定时间和程序进行拆迁工作。