评估内容

• 固定资产评估：包括养殖场地、养殖设施（如畜舍、禽舍、鱼塘、养殖池等）、设备（如饲料加工设备、通风设备、温控设备、捕捞设备等）以及办公用房和宿舍等建筑物的评估。
• 生物资产评估：对于养殖场中的动物，如猪、牛、羊、鸡、鸭、鱼等，要根据其种类、数量、年龄、体重、生长阶段等因素进行评估。同时，还包括养殖的植物，如水产养殖中的水生植物等。
• 无形资产评估：如果养殖场拥有独特的养殖技术、专利、商标、品牌等无形资产，也需要进行评估。
• 其他资产评估：评估养殖场的原材料（如饲料、药品等）、在产品（正在养殖过程中的动物或植物）和产成品（即将出售的养殖产品）等存货，以及应收账款、预付账款等流动资产。

评估方法

• 市场法：如果市场上有类似养殖场或养殖资产的交易案例，可选取可比案例进行比较分析，调整差异因素后确定评估值。例如，在评估海口某养猪场时，可参考周边地区近期出售的类似规模和养殖条件的养猪场的交易价格。
• 收益法：通过预测养殖场未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定评估价值。适用于经营状况稳定、有明确收益的养殖场。比如，对于一个经营多年且收益良好的养虾场，可根据其历年的收益情况，结合市场趋势，预测未来若干年的收益，再进行折现计算。
• 成本法：对于固定资产，可按照重置成本减去累计折旧和减值准备来确定评估值；对于生物资产，可根据其养殖成本（包括饲料、人工、药品等投入）加上合理的利润来评估。例如，新建的养鸡场，其鸡舍、设备等固定资产可按成本法评估，而雏鸡的评估则可考虑其购买成本和养殖到当前阶段的投入成本。

评估流程

• 前期准备：评估机构与委托方签订评估合同，明确评估目的、范围、基准日等事项。评估人员收集养殖场的相关资料，如营业执照、土地使用证、养殖许可证、财务报表、资产清单等。
• 现场勘查：评估人员实地查看养殖场的地理位置、周边环境、养殖设施的建设和使用情况、生物资产的生长状况等，核实资产的数量和质量，并拍摄照片或录制视频作为评估依据。
• 资料分析与评估计算：对收集到的资料进行分析，选择合适的评估方法进行计算。如采用收益法时，要分析市场行情、养殖成本、销售价格等因素，合理预测未来收益；采用成本法时，要准确核算各项成本和折旧。
• 编制评估报告：根据评估计算结果，编制详细的评估报告，包括养殖场的基本情况、评估目的、评估范围、评估方法、评估结果以及评估假设和限制条件等内容。报告需经过审核、签字盖章后提交给委托方。

注意事项

• 了解当地政策法规：海口当地可能有关于养殖行业的特殊政策，如环保要求、养殖区域规划等，评估时要考虑这些因素对养殖场价值的影响。例如，若养殖场位于政府规划的禁养区内，其价值可能会受到较大影响。
• 关注市场动态：养殖产品的市场价格波动较大，评估时要关注近期市场行情以及未来趋势。同时，还要考虑当地养殖行业的发展状况，如养殖规模的变化、新的养殖技术的推广等对养殖场价值的影响。
• 准确评估生物资产：生物资产具有生长、繁殖等特性，其价值会随着时间变化而变化。评估人员要准确把握生物资产的生长阶段和健康状况，合理确定其价值。对于一些易受疾病影响的养殖品种，如家禽、水产等，还要考虑疾病风险对其价值的影响。
• 考虑环境因素：养殖场的环境状况，如水质、空气质量、周边污染源等，会影响养殖产品的质量和产量，进而影响养殖场的价值。在评估时，要对养殖场的环境因素进行充分调查和分析。