法规政策方面

• 熟悉当地法规：要深入了解山西省及项目所在地的土地管理法规、政策，如《山西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等，确保评估工作依法依规进行。不同地区可能有特殊的土地政策，例如在一些资源型城市，对于因采煤等造成土地塌陷等情况的评估有专门规定。
• 关注政策变化：土地政策可能会随着经济社会发展而调整，如土地出让方式、土地用途管制等方面的政策变化，评估人员需及时关注并调整评估思路和方法，以保证评估结果的合法性和时效性。

评估对象方面

• 核实土地权属：仔细核查土地使用证、房产证等权属证明文件，确认土地的所有权、使用权、他项权利等情况，防止出现权属纠纷影响评估结果。对于存在权属争议的土地，需在争议解决后再进行评估。
• 明确土地用途：土地用途不同，其价值差异较大。要依据土地利用总体规划、城市规划等确定土地的法定用途，同时关注实际用途与法定用途是否一致。若存在擅自改变土地用途的情况，需根据相关规定进行处理后再评估。
• 了解土地现状：全面勘查土地的地形、地貌、土壤条件、基础设施配套等现状。例如，土地的平整度、地质条件会影响开发成本，周边基础设施的完善程度直接关系到土地的使用价值和价值。

评估方法方面

• 合理选择方法：根据评估目的、土地类型及资料收集情况，选择适宜的评估方法。市场比较法适用于有较多可比交易案例的土地；收益还原法适用于有稳定收益的经营性土地；成本逼近法常用于工业用地或新开发土地的评估；剩余法适用于待开发土地的评估。有时需要综合运用多种方法进行相互验证和补充。
• 准确选取参数：在运用各种评估方法时，参数的选取至关重要。如市场比较法中的交易案例修正系数、收益还原法中的还原利率、剩余法中的开发周期和利润率等参数，要结合当地土地市场实际情况、行业平均水平及项目具体特点进行合理确定，避免主观随意性。

市场因素方面

• 关注市场动态：土地市场受宏观经济形势、房地产市场供需关系、政策调控等因素影响较大。评估人员要及时掌握山西省及当地土地市场的最新动态，包括土地出让成交价格、房地产市场销售情况等，以便在评估中合理考虑市场因素对土地价值的影响。
• 分析区域特性：不同区域的土地具有不同的区位优势和发展潜力。要深入分析评估对象所在区域的地理位置、交通条件、产业集聚度、公共服务设施等区域因素，以及这些因素对土地价值的影响程度。例如，城市中心区的土地价值一般高于郊区，产业园区周边的土地可能因产业配套需求而具有较高的价值。

其他方面

• 遵循职业道德：评估人员应严格遵守职业道德规范，保持独立、客观、公正的态度，不受利益诱惑和外界干扰，确保评估结果真实、准确、可靠。
• 妥善保管资料：评估过程中收集的各类资料，如权属证明、市场交易案例、现场勘查记录等，是评估工作的重要依据，要妥善保管，以备后续查阅和审核。同时，要注意保护委托方的商业秘密和个人隐私。