评估主要内容1

• 停产停业损失评估：因拆迁、自然灾害、事故等原因导致企业停产停业，评估这段时间内企业无法正常经营所遭受的损失，包括实际经营损失和预期经营损失。实际经营损失如停产期间的固定成本支出（房租、水电费、员工工资等）、订单违约损失等；预期经营损失则是对企业恢复经营后，因市场变化、客户流失等因素导致的未来一定时期内利润减少的预估。
• 搬迁损失评估：若企业因拆迁等原因需要搬迁，评估内容包括不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估），以及随迁财产搬迁的全部合理费用，如机器设备的拆卸、运输、安装调试费用，物资的包装运输费用等。
• 其他经营损失评估：除了停产停业和搬迁损失外，还可能包括因经营环境变化、政策调整等因素导致的企业经营效益下降的损失，如企业声誉受损、市场份额减少等带来的经济损失。

评估方法6

• 历史成本法：通过分析企业历史财务数据，预测未来经营收入和经营成本，进而估算经营损失数额。例如，根据企业过去几年的平均利润水平，结合当前市场趋势，预估因经营活动受影响而减少的利润。
• 直接成本法：对于无法正常经营的企业，直接估算停产或减产的成本和其他额外损失来确定经营损失。如计算停产期间的员工工资、设备闲置折旧、原材料积压损失等直接成本。
• 折现法：将未来经营收入贴现为现值，减去经营成本，计算出经营损失数额。这种方法考虑了货币的时间价值，适用于对企业未来经营损失的长期评估。
• 机会成本法：根据企业在无法正常经营时失去的机会成本来评估经营损失。例如，企业因停产而无法承接的订单，按照订单的预期利润来估算机会成本损失。