评估流程

1. 明确评估目的：确定是为了企业改制、兼并收购、抵押担保、财务报告等具体目的进行评估。
2. 签订评估委托合同：明确评估机构和委托方的权利义务、评估范围、评估基准日等关键事项。
3. 资产清查：评估人员对被评估企业的资产进行清查核实，包括固定资产、流动资产、无形资产等，确定资产的存在性、完整性和权属情况。
4. 资料收集与分析：收集与评估资产相关的市场信息、财务数据、技术资料等，分析影响资产价值的各种因素。
5. 选择评估方法：根据资产的特点和评估目的，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。
6. 评定估算：运用选定的评估方法对资产进行价值计算和评估。
7. 编制评估报告：将评估结果整理成规范的评估报告，包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结论等内容。
8. 审核与交付：对评估报告进行内部审核，确保报告的准确性和合规性，然后交付给委托方。

评估方法

• 市场法：通过比较被评估资产与近期类似资产的交易价格，调整差异因素，确定资产价值。例如，在邯郸房地产市场中，若要评估某写字楼价值，可选取周边类似地段、面积、装修程度的写字楼近期成交案例进行对比分析。
• 收益法：根据资产未来预期收益的现值来确定资产价值。对于邯郸一家稳定盈利的制造业公司，可通过预测其未来若干年的净利润，并折现到评估基准日来评估其整体价值。
• 成本法：估算重新购置或建造与被评估资产相同或类似资产所需的成本，扣除资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到资产的评估价值。如评估邯郸某老旧机器设备，可先计算重新购置相同设备的成本，再考虑设备的使用年限、磨损程度等因素确定贬值额，从而得出评估值。

评估机构选择