评估流程

1. 明确评估目的和范围：确定是因拆迁、自然灾害、合同违约还是其他原因导致的经营损失评估，明确评估所涉及的时间段、业务范围和具体的损失类型等。例如，在拆迁场景下，要明确是整个企业搬迁导致的全面经营损失，还是仅部分生产环节受影响的局部损失。
2. 收集资料：
   • 财务资料：包括过去几年的资产负债表、利润表、现金流量表等，用于分析企业的经营状况和盈利水平的历史数据4。
   • 经营数据：如销售记录、采购合同、生产报表、库存清单等，以便了解企业的日常经营活动情况。
   • 相关文件：如拆迁通知、自然灾害证明、合同文本等，这些文件是确定损失原因和责任的重要依据。
   • 其他资料：如企业的规划书、市场调研报告、行业统计数据等，有助于评估未来经营的预期情况和市场环境。
3. 现场勘查和调查：评估人员需实地查看企业的经营场所，了解设备设施的损坏或闲置情况、生产流程的中断点、员工的工作状态等。同时，与企业管理人员、员工、客户等进行访谈，获取关于经营损失的详细信息，如客户流失情况、订单取消原因等。
4. 确定评估方法7：
   • 历史成本法：通过分析企业历史财务数据，预测未来经营收入和经营成本，进而估算经营损失的数额。适用于经营稳定、历史数据完整的企业。
   • 直接成本法：主要通过估算停产或减产的成本和其他额外的损失来确定经营损失，如原材料积压损失、设备闲置折旧、员工工资及福利支出等。对于短期经营中断且成本结构相对简单的情况较为适用。
   • 折现法：将未来经营收入贴现为现值，然后减去经营成本，计算出经营损失的数额。考虑了货币的时间价值，适用于对长期经营损失的评估，且企业未来经营有明确的预期收益和风险。
   • 机会成本法：根据企业在无法正常经营时失去的机会成本来评估经营损失，考虑了企业在未来可能获得的机会收益，以此估算经营损失的数额。适用于因特殊原因导致企业放弃了一些潜在的盈利机会的情况。
5. 估算损失金额：根据选定的评估方法，对各项损失进行量化计算。例如，因停产导致的销售损失可根据停产期间的预期销售量和平均利润率来计算；额外的费用支出如临时租赁场地费用、设备维修费用等可直接按实际发生额或合同约定金额计算。
6. 编写评估报告：详细阐述评估的目的、范围、依据、方法、过程和结果，对各项损失的计算依据和假设进行说明，同时附上相关的证明材料和数据来源，形成正式的评估报告4。
7. 审核和交付报告：评估报告需经过内部审核或外部专家评审，确保评估结果的准确性和公正性。审核通过后，将评估报告交付给委托方或相关使用方。

注意事项

1. 准确界定损失范围：严格区分经营损失与其他非经营性损失，确保评估的损失是直接由经营活动受到影响所导致的，避免将与经营无关的损失纳入评估范围。
2. 遵循法律法规和行业规范：评估工作要依据国家和地方的相关法律法规，如《中华人民共和国资产评估法》等，同时遵循资产评估行业的准则和规范，确保评估行为合法合规7。
3. 保持客观公正：评估人员应秉持客观、公正的态度，不受委托方或其他利益相关方的干扰，独立地进行评估工作，确保评估结果真实反映企业的经营损失情况。
4. 充分考虑不确定性因素：经营损失评估中往往存在一些不确定性因素，如市场需求的变化、未来价格的波动、政策法规的调整等。评估人员应在评估过程中充分考虑这些因素，并在评估报告中进行适当的披露和说明。
5. 注重证据收集和保存：评估过程中要收集充分的证据来支持损失的认定和计算，如财务凭证、合同文件、现场照片、证人证言等，并妥善保存这些证据，以备后续可能的审查和验证。

评估依据

1. 法律法规依据：《中华人民共和国资产评估法》为评估机构和评估专业人员的权利、义务和责任等提供基本依据。《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国侵权责任法》等法律中关于违约赔偿、侵权责任承担等方面的规定，是确定经营损失赔偿责任和范围的重要依据。
2. 政策文件依据：安庆市当地政府关于企业拆迁、产业扶持、灾害救助等方面的政策文件，可能会对经营损失评估的标准、补偿方式等作出具体规定。如《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》中对停产停业损失的补偿标准有明确规定，在涉及房屋征收导致的经营损失评估时，需按照该办法执行2。
3. 财务和经营数据依据：企业自身的财务报表、账簿、凭证等财务资料，以及生产经营记录、销售合同、采购发票等经营数据，是评估经营损失的直接依据，能够反映企业的实际经营状况和损失情况。
4. 市场调研和行业标准依据：通过市场调研获取同行业类似企业的经营数据、市场价格水平、行业平均利润率等信息，作为评估的参考依据，有助于合理确定企业的经营损失程度。同时，行业协会发布的相关标准和规范，也可为评估提供指导。