法律法规依据

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法对房地产的开发、交易、租赁等活动进行了规范，为租金评估提供了基本的法律框架，确保评估行为在合法的范围内进行。
• 《房地产估价规范》：这是房地产估价领域的国家标准，规定了房地产估价的基本原则、方法、程序和要求等，是合肥租金评估必须遵循的行业规范，保证了评估工作的科学性和专业性。

市场数据依据

• 周边类似物业租金水平：通过收集合肥当地房地产中介机构、房屋租赁平台以及相关统计部门发布的周边类似房屋的租金数据，作为评估的重要参考。例如，在同一小区或相邻小区内，与评估对象户型、面积、装修程度相似的房屋租金情况，能直观反映出市场对该类物业的租金定价水平。
• 房屋交易价格：虽然租金和房价是不同的概念，但两者存在一定的相关性。一般来说，房价较高的区域，租金也会相对较高。因此，周边房屋的交易价格可以作为租金评估的间接参考依据，帮助评估人员判断物业的价值水平以及租金的大致范围。
• 空置率：空置率是反映租赁市场供需关系的重要指标。如果某一区域的房屋空置率较高，说明市场供大于求，租金可能会受到一定的抑制；反之，空置率较低则表明市场需求旺盛，租金有上涨的趋势。评估人员会参考当地相关部门或专业机构发布的空置率数据，来调整评估结果。

物业自身状况依据

• 户型与面积：不同户型和面积的房屋，其使用功能和容纳人数不同，租金也会有所差异。一般来说，面积较大、户型合理的房屋，租金相对较高。例如，三室两厅的房屋通常比一室一厅的房屋租金要高，因为其能满足更多人的居住需求。
• 装修程度与设施设备：精装修且配备齐全家电、家具等设施设备的房屋，会比简装修或毛坯房更受租户欢迎，租金也会相应提高。例如，配备了品牌家电、高档家具的房屋，租金可能会比普通装修、设施简陋的房屋高出很多。
• 房龄与建筑质量：房龄较新、建筑质量好的房屋，在安全性、舒适性等方面更有优势，租金也会相对较高。相反，老旧房屋可能存在一些结构老化、设施陈旧等问题，租金会受到一定影响。例如，新建小区的房屋租金往往比房龄超过 20 年的小区房屋租金要高。

区域因素依据

• 地理位置：位于市中心、繁华商圈、交通枢纽等位置的房屋，由于其地段优越，出行、购物、娱乐等都非常便利，租金通常较高。而位于偏远郊区或交通不便区域的房屋，租金则相对较低。例如，合肥市政务区的房屋租金一般要比远郊区县的租金高很多。
• 交通便利性：周边有地铁、公交等便捷公共交通的房屋，能为租户提供便利的出行条件，租金也会相应提高。例如，靠近地铁站的房屋，由于其交通优势，租金可能会比距离地铁站较远的房屋高出 10% - 20%。
• 周边配套设施：周边配套设施完善，如有优质学校、医院、商场、公园等的房屋，生活便利性高，会吸引更多租户，租金也会较高。例如，学区房的租金往往比非学区房要高，因为家长为了孩子上学方便，愿意支付更高的租金。

经济社会发展依据

• 城市经济发展水平：合肥整体经济的发展状况会对租金产生影响。经济发展良好，就业机会增加，人口流入增多，对住房的需求也会相应增加，从而推动租金上涨。例如，随着合肥市近年来经济的快速发展，一些新兴产业园区周边的房屋租金也在不断上升。
• 人口流动情况：人口的流入和流出情况直接影响租赁市场的供需关系。如果一个区域有大量的人口流入，如高校毕业生就业、外地人口务工等，租赁需求旺盛，租金可能会上涨；反之，人口流出较多的区域，租金可能会面临下行压力。
• 政策法规与规划：政府出台的相关房地产政策、租金调控政策以及城市规划等，也会对租金评估产生影响。例如，政府鼓励发展租赁住房的政策可能会增加租赁房源的供应，对租金产生一定的稳定作用；而城市规划中的新开发区建设，可能会带动周边区域的租金上涨。