交易定价参考

• 房产买卖：无论是新房交易还是二手房交易，房产评估能够为买卖双方提供一个客观的价格参考。对于卖方来说，通过评估可以了解自己房产的市场价值，从而合理定价，避免定价过高或过低导致交易失败或自身利益受损。对于买方而言，评估价格可以帮助其判断卖方的报价是否合理，防止支付过高的价格。
• 房产租赁：评估有助于确定合理的租金水平。对于房东来说，评估可以依据房产的位置、面积、装修程度、配套设施等因素，结合市场行情，制定出具有竞争力且能保证自身收益的租金价格。对于租户来说，评估结果可以让他们了解所租房产的价值，判断租金是否与房产的实际情况相符，避免被不合理地收取高额租金。

抵押担保

• 银行贷款：当房产所有者需要向银行等金融机构申请贷款时，银行通常会要求对房产进行评估，以确定该房产的价值，从而评估贷款风险，并根据房产评估价值的一定比例来确定贷款额度。例如，在办理住房抵押贷款时，银行一般会根据评估价值的一定成数来发放贷款，以确保在借款人无法偿还贷款时，通过处置抵押房产能够收回贷款本息。
• 其他债务担保：在一些非银行金融机构的贷款或民间借款中，房产也常被用作抵押物。评估房产价值对于债权人和债务人来说都至关重要，它能为债务关系提供明确的担保物价值参考，保障债权人的利益，同时也让债务人清楚了解其抵押物的价值及所能获得的债务额度。

税收征收

• 房产税：在广东，房产税的征收可能会以房产评估价值为依据。通过对房产进行评估，能够准确确定房产的计税价值，确保房产税的征收公平、合理。评估价值较高的房产，相应地需要缴纳更多的房产税，而评估价值较低的房产则缴纳较少的税款，体现了税收的公平原则。
• 土地增值税：在房产转让过程中，土地增值税的计算也可能涉及房产评估。如果转让的房产增值额较大，需要按照规定缴纳土地增值税。评估房产的原始价值和转让时的价值，可以准确计算房产的增值额，从而确定应缴纳的土地增值税税额。

征收补偿

• 房屋拆迁：在城市更新、基础设施建设等过程中，涉及到房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋进行评估，以确定合理的补偿金额。评估结果是拆迁方与被拆迁方协商补偿的重要依据，能够保障被拆迁人的合法权益，使其得到公平合理的补偿，同时也有助于拆迁工作的顺利进行。
• 征收征用：因公共利益需要征收或征用房产时，同样要通过评估来确定房产的价值，为给予房产所有者合理补偿提供依据。这既能保证公共利益的实现，又能保障房产所有者的财产权益不受侵害。

企业资产核算与重组

• 企业资产核算：对于拥有房产的企业来说，房产是其重要的固定资产。定期对房产进行评估，能够准确反映企业资产的真实价值，为企业的财务报表提供准确的数据，有助于企业管理者了解企业的真实财务状况，做出合理的经营决策。
• 企业重组：在企业合并、分立、兼并、股权重组等过程中，需要对企业的房产进行评估，以确定其在重组后的价值和权益分配。评估结果能够为各方提供一个公平、客观的价值依据，保障重组过程中各方的利益，促进企业重组的顺利进行。

司法诉讼

• 纠纷解决：在房产相关的法律纠纷中，如房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷、房产合同纠纷等，房产评估可以为司法机关提供专业的价值判断依据，帮助法官准确认定房产的价值，从而做出公正的裁决，合理解决纠纷，维护当事人的合法权益。
• 强制执行：当涉及到房产的强制执行案件时，需要对被执行房产进行评估，以确定其拍卖、变卖的底价。评估价值能够保证执行过程的公平公正，确保被执行人的权益在合理范围内得到保护，同时也保障了申请执行人的债权能够得到有效实现。