一、前期准备与委托受理

1. 明确评估需求与委托主体
   • 委托方（如保险公司、法院、企业、个人、政府部门等）需说明财产损失的背景（如事故时间、原因）、范围（如受损财产清单）、目的（如理赔、诉讼），并提供相关资料（如产权证明、购买凭证、事故报告等）。
   • 评估机构（需具备资质，如毕节当地或合规的第三方评估公司）审核委托事项的合法性、资料完整性，确认是否接受委托，明确评估范围、收费标准及时间节点，签订《评估委托合同》。
2. 组建评估团队与制定方案
   • 根据财产类型（如房屋、车辆、农业资产）和损失复杂度，安排专业人员（如资产评估师、工程师、农业技术人员等），制定勘查计划（包括勘查时间、工具准备、重点核查项）。

二、现场勘查与数据收集

1. 核实受损财产基本信息
   • 确认财产权属（如房屋产权证、车辆行驶证、土地承包合同），避免评估不属于委托方的财产。
   • 记录财产原始状态（如购买时间、品牌型号、使用年限、成新率），通过购买发票、台账、历史照片等佐证。
2. 全面勘查损失情况
   • 直观记录：对受损财产拍照、录像，标注损失部位（如房屋裂缝长度、设备损坏部件、农作物倒伏面积），区分 “直接损失”（如财产本身损毁）和 “间接损失”（如停产导致的利润损失，需根据委托目的决定是否纳入）。
   • 技术检测：对复杂损失（如房屋结构安全、设备内部故障、土壤污染程度），需借助专业工具（如裂缝测宽仪、水质检测仪）或第三方技术机构（如建筑工程检测站）出具报告。
   • 结合毕节地域特点：若为农业损失（如天麻、刺梨种植），需邀请当地农业专家参与，评估灾害（如霜冻、病虫害）对产量、品质的影响；若为山地灾害（如滑坡）导致的房屋损毁，需评估地基受损程度及修复成本。
3. 收集关联数据
   • 调查同类财产的市场价格（如毕节当地建材价格、农产品市场价）、修复成本（如施工队报价）、折旧标准（如设备折旧年限）等，为后续测算提供依据。

三、价值测算与分析

1. 常用评估方法
   • 成本法：适用于可修复的财产，计算公式为 “修复费用 - 残值”（如车辆碰撞后，维修费用减去受损零件残值）。
   • 市场法：对比近期同类财产的损失案例（如毕节同区域相似房屋因火灾受损的赔偿金额），调整差异后确定损失。
   • 收益法：适用于经营性财产（如商铺因装修损坏导致停业），通过测算停产期间的利润损失（结合历史营收数据）确定间接损失。
   • 专家评估法：对难以量化的损失（如古树、非遗手工艺品损坏），组织行业专家（如林业专家、非遗传承人）联合判定价值减损。
2. 数据复核与调整
   • 核对勘查记录与测算逻辑，剔除不合理数据（如重复计算、虚报损失），结合毕节当地市场波动（如季节性农产品价格变化）进行修正，确保结果公允。

四、出具评估报告与后续服务

1. 撰写评估报告
   • 报告需包含：委托方信息、评估目的、评估范围、勘查过程、数据来源、测算方法、损失金额（分直接 / 间接损失）、结论等，附照片、检测报告、市场数据等佐证材料，由评估师签字并加盖机构公章（具备法律效力）。
2. 交付与答疑
   • 向委托方提交报告，解释评估逻辑；若委托方（或相关方如保险公司、法院）对结果有异议，评估机构需复核并出具补充说明，必要时参与听证会或庭审质证。
3. 归档与保密
   • 对评估过程中的资料、数据存档，遵守保密义务（涉及商业秘密或个人隐私的信息不得泄露）。