1. 撰写评估报告

• 内容要点：
  • 绪言：说明评估目的（如 “为 XX 集团收购汕头 XX 玩具公司提供价值参考”）、评估范围（含位于潮南区的生产基地）；
  • 市场分析：专章分析汕头玩具产业竞争格局（如面临东莞、泉州的同质化竞争）、政策支持（如《汕头市促进玩具产业高质量发展若干措施》）；
  • 特殊事项说明：披露汕头企业常见问题，如部分厂房使用集体土地（需提示产权变更风险）、应收账款中潮汕商帮信用交易模式（账期较长，需关注坏账率）。
• 格式要求：采用广东省资产评估协会统一模板，附汕头本地资产照片（如厂区大门、主要设备）、区位示意图（标注距汕头港距离）。

2. 内部审核与外部评审

• 三级审核：项目负责人初审→技术总监复审（重点核查潮汕地区特有参数设置）→机构负责人终审；
• 专家评审（如需）：国有企业评估需提交汕头国资委专家库成员评审（如邀请汕头大学商学院教授参与），涉外评估可能需国际评估师（如 RICS 会员）复核。

3. 提交与备案

• 交付文件：向委托方提供纸质报告（需加盖汕头评估机构公章及注册师签字）和电子文档，涉及国有资产的需同时报送汕头市国资委；
• 备案流程：国有企业评估报告需在汕头市公共资源交易中心完成备案，公示期不少于 5 个工作日，无异议后出具备案表。

五、后续服务阶段

1. 报告解释与答疑

• 向汕头企业股东解释评估结果差异（如收益法中为何考虑 “潮汕商帮商业网络” 溢价），协助沟通交易对价谈判；
• 对司法评估项目，应汕头法院要求出庭质证，说明评估方法选取依据（如为何对潮阳纺织企业采用资产基础法为主）。

2. 评估档案归档

• 保存期限：不少于 15 年，涉及上市公司或国有资产的需保存 30 年；
• 档案内容：包括汕头本地现场勘查记录、行业协会访谈纪要、政府文件复印件等，以备广东省财政厅或汕头财政局抽查。

汕头特色注意事项

1. 产权复杂性：
   • 部分汕头企业存在 “一址多证” 或历史遗留产权问题（如 2000 年前自建厂房未办理产权证），需协调汕头市自然资源局出具产权证明或补办手续。
2. 家族企业特性：
   • 股权结构可能隐含代持情况（如潮汕家族内部口头协议），需通过股东访谈、银行流水核查实际控制人，避免评估范围遗漏。
3. 政策敏感度：
   • 关注汕头 “工业立市、产业强市” 政策对制造业的扶持（如 2025 年计划新增技改补贴 5 亿元），评估时需量化政策红利对企业现金流的影响。