一、确定被拆迁资产的客观价值

• 明确补偿基准：通过专业评估，对被拆迁房屋、附属设施、土地使用权等资产的市场价值进行科学测算，避免补偿金额的主观随意性。例如，评估会考虑房屋的区位、结构、面积、成新度、周边房价等因素，确保补偿金额与资产实际价值相符。
• 解决价值争议：拆迁涉及的资产价值可能因产权性质、使用用途、历史遗留问题等存在争议，评估报告可作为客观依据，减少拆迁方与被拆迁人之间因价值认知差异产生的纠纷。

二、保障拆迁补偿的公平性与合理性

• 统一补偿标准：评估遵循既定的方法（如市场比较法、成本法等）和流程，对同一区域、同类性质的资产采用相同的评估逻辑，避免 “同房不同价” 的不公平现象，确保补偿标准的一致性。
• 兼顾各方利益：一方面，防止被拆迁人因补偿过低遭受损失；另一方面，避免拆迁方因补偿过高增加成本，通过评估平衡双方利益，推动拆迁项目顺利进行。

三、为拆迁决策提供法律与技术支持

• 符合政策法规要求：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，拆迁评估是征收补偿的法定程序，评估报告是拆迁补偿协议签订、行政裁决或司法程序的重要证据，确保拆迁活动合法合规。
• 提供专业技术支撑：评估机构凭借专业知识和经验，对特殊资产（如商业用房、工业厂房、历史建筑等）的价值进行精准测算，为复杂拆迁项目（如棚户区改造、城市更新）的补偿方案制定提供技术支撑。

四、推动拆迁项目的高效实施

• 加快协商进程：明确的评估结果可减少拆迁双方的谈判分歧，缩短协商时间，避免因补偿争议导致项目拖延，保障城市规划、基础设施建设等公共利益项目的进度。
• 降低社会矛盾风险：公平的评估结果能增强被拆迁人对拆迁工作的信任，减少上访、投诉等社会矛盾，维护社会稳定。