评估流程7

1. 接受委托：建设单位委托专业评估单位进行评估。
2. 调查摸底：对拆迁范围内的厂房进行全面调查，包括厂房的位置、面积、结构、用途、权属等情况。
3. 制订计划：评估单位根据调查情况，制订详细的评估计划和方案，编制评估预算。
4. 现场评估：评估人员实地勘察厂房，对厂房的建筑结构、装修、设备设施等进行详细测量和记录，并收集相关资料。
5. 选择方法：根据厂房的实际情况和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
6. 出具报告：评估单位根据评估结果，出具详细的评估报告书，并送达被拆迁人。

评估内容

1. 厂房土地的补偿：如果厂房使用的是国有土地且拥有使用权，要根据土地的实际性质评估其价值，以获得土地的补偿。例如，土地性质为工业用地，需按照当地工业用地的市场价格进行评估5。
2. 工厂厂房的补偿：依据厂房的面积、结构类型等来评估其价值，进而确定补偿金额。如钢结构厂房和砖混结构厂房的评估价值会因建筑成本和耐用性等因素而有所不同5。
3. 停产停业损失的补偿：通常根据工厂的年产值和纳税情况来确定工厂停产损失的补偿。也可以参考被拆迁厂房补偿价值的一定比例计算，或者按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿45。
4. 工厂员工的安置补偿：因拆迁导致工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿，一般按照相关劳动法律法规的标准进行计算5。
5. 工厂设备及物料损失和搬迁的补偿：针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应给予相应补偿。对于可搬迁设备，要评估其搬迁费用；对于不可搬迁设备，要评估其残余价值5。
6. 搬迁奖励金：在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的，可获得搬迁奖励金，具体金额根据当地政策和拆迁项目确定5。