法律依据标准

• 主要法规2：《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》等是拆迁评估的重要法律依据。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
• 法定要求：拆迁评估机构需具备相应资质，评估人员需有专业资格，评估程序要符合法律规定，如要保障被拆迁人知情权、参与权等。

市场价值标准

• 区位因素：考虑被拆迁房屋所在的地理位置，如是否处于城市中心、商业繁华区、交通便利地段等，以及周边的基础设施配套、公共服务设施完善程度，如学校、医院、商场等的分布情况3。
• 房屋状况：包括房屋的建筑面积、户型结构、建筑质量、新旧程度、装修情况等。例如，同样面积的房屋，户型方正、通风采光好的可能比户型差的市场价值高6。
• 类似房产交易：参照周边类似房屋的近期市场交易价格，选取的可比实例应在用途、规模、建筑结构等方面与被拆迁房屋相似。比如在评估某小区住宅时，会参考同一小区或周边小区同类型住宅的成交价格3。

补偿标准

• 房屋价值补偿：根据市场评估价或重置价对被拆迁房屋本身的价值进行补偿。如按市场评估价，要综合考虑上述市场价值标准中的各项因素确定房屋价值；按重置价，则是计算重新建造与被拆迁房屋相同或相似房屋所需的费用3。
• 搬迁及临时安置补偿：对被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬运费、运输费等给予补偿；对于需要临时安置的，要提供临时安置补助费，保障其在过渡期间的居住和生活需求38。
• 停产停业损失补偿：针对因拆迁导致的经营性房屋停产停业的情况，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿，一般通过评估停产停业期间的预期利润损失等方式确定378。

评估方法标准

• 市场比较法：适用于有活跃房地产交易市场的地区，通过比较被拆迁房屋与近期类似房屋的交易案例，对差异因素进行修正，得出被拆迁房屋的价值。
• 成本法：主要用于新开发建设的房屋或很少发生交易的房屋评估，计算重新购建与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的成本，再扣除实体性、功能性、经济性贬值，得到评估值。
• 收益法：对于有收益或潜在收益的房屋，如商铺、写字楼等，通过预测未来的收益，并采用适当的折现率将未来收益折算为现值，确定房屋价值。

程序及报告标准

• 评估程序：从评估机构的选定（一般由被征收人协商选定，协商不成通过多数决定、随机选定等方式），到实地查勘、收集资料、分析计算等，都要遵循规范的流程58。
• 评估报告：评估报告应内容完整、数据准确、逻辑清晰，详细记录评估的目的、范围、方法、依据、过程及结果等，同时要对评估假设、限制条件等进行说明，并且由具备相应资质的评估人员签字盖章。