法律法规依据1

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：是国有土地上房屋征收与补偿的基本法规，为厂房拆迁评估提供了总体框架和原则，要求评估活动应保证结果客观公平。
• 《国有土地上房屋征收评估办法》：规范了国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估，以及相关复核评估和鉴定工作，明确了评估机构的选定方式、评估流程、评估方法等具体内容，是安阳厂房拆迁评估的重要操作依据。

政策依据

• 地方政府相关政策：安阳市及下辖县（区）政府可能会根据本地实际情况，出台关于厂房拆迁评估的具体政策文件，如规定拆迁补偿的标准、范围、特殊情况的处理办法等。例如，当地政府可能对特定区域的厂房拆迁制定了额外的奖励政策，或者对某些类型的厂房在补偿上有特殊规定。

评估标准依据

• 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动3。这是厂房拆迁评估中最常用的依据之一，通过比较类似厂房在市场上的交易价格，来确定被拆迁厂房的价值。
• 商品房交易均价：同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布3。在某些情况下，如缺乏类似厂房的市场交易案例时，可作为参考依据之一，用于辅助判断厂房所在区域的房地产价值水平。
• 重置价：由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格3。对于一些年代久远或特殊结构的厂房，在评估其现有价值时，重置价可以作为重要的参考依据，通过计算重建该厂房的成本，并考虑折旧等因素，来确定厂房的价值。

事实依据

• 厂房相关证件及资料：包括房屋权属证书、土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证等，这些证件明确了厂房的合法性、用途、建筑面积、土地使用年限等关键信息，是评估的基础依据。此外，厂房的建设图纸、竣工报告、装修合同及发票等资料，也有助于准确评估厂房的价值以及装修附属物的价值。
• 实地查勘记录1：评估机构安排注册房地产估价师对被征收厂房进行实地查勘，记录厂房的建筑结构、新旧程度、使用状况、内部装修、设备设施等实际情况，拍摄反映厂房内外部状况的照片等影像资料。这些实地查勘记录是评估厂房价值的重要事实依据，能够直观地展现厂房的现状，为评估提供准确的信息。