1. 树木信息精准记录
   • 测量规范：
     • 胸径测量需离地 1.3 米（若树干畸形，取平均直径），树高用全站仪或测高仪（误差≤5%），冠幅取南北、东西方向平均值；
     • 经济林需记录连续 3 年的产量数据（如凌海苹果树近 3 年亩产），自然灾害受损树木需标注损伤部位、程度（如倒伏、断枝比例）。
   • 证据固定：
     • 拍摄全景照片（显示树木周边环境）、特写照片（胸径刻度、病虫害症状），录制视频时需同步解说（如 “2025 年 6 月 10 日，勘查锦义路东侧杨树，胸径 25cm，共 12 株”）；
     • 勘查记录需委托方代表、村委会成员或见证人签字确认，避免后续否认数据真实性。
2. 权属与环境风险排查
   • 权属证明核查：
     • 要求委托方提供林权证、土地承包合同、苗木购买发票等，若为集体林地树木，需村委会出具权属证明（例：太和区某村征地时，树木权属争议导致评估延误）；
     • 无权属证明的树木需在报告中注明 “评估结果不涉及所有权认定”，避免法律纠纷。
   • 环境影响因素：
     • 区分种植区域性质（林地、耕地、宅基地），耕地树木评估需考虑《锦州市耕地地力保护补贴政策》对补偿的影响；
     • 周边工程（如高铁施工）导致树木损伤，需勘查损伤与工程的因果关系（如裂缝、根系破坏），必要时委托地质勘查机构提供证明。

三、评估方法与价值计算风险

1. 方法选择适配场景
   • 普通苗木（杨树、柳树）：优先用市场比较法，参考锦州苗木交易中心（如凌海苗木市场）近期报价，需注明价格采集时间（例：2025 年 5 月胸径 15cm 的柳树市场均价 400 元 / 株）；
   • 经济林（葡萄、桃）：用收益现值法时，需合理预测未来收益（避免高估产量，如锦州葡萄亩产按本地农业局统计数据 2000kg / 亩计算），折现率建议采用 5%-8%（参考同期银行贷款利率）；
   • 古树名木：必须结合专家评估法，邀请锦州林业科学研究院专家对历史文化价值打分（如树龄 300 年的槐树，文化价值系数≥1.2）。
2. 特殊情况修正系数
   • 生长状况修正：病虫害树木价值按健康树木的 50%-70% 折算（例：黑松松材线虫病感染株，需扣除防治成本后评估）；
   • 区位因素调整：市区绿化树比郊区同规格树木价值高 10%-20%（如锦州中央大街行道树银杏，因景观价值额外加价）。