成都股权转让资产评估指南

　　成都公司股权转让资产评估全流程指南(2025版)

　　一、评估基础认知

　　1. 核心定义与法律依据

　　股权转让资产评估是指专业评估机构根据法定程序，对被评估企业的股权价值进行科学测算，为股权转让定价提供客观参考的专业活动。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国资产评估法》(2016年)

　　《企业国有资产交易监督管理办法》(国资委、财政部令第32号)

　　《成都市企业国有产权转让管理办法》(2014年)

　　《四川省企业国有资产有偿转让管理暂行办法》

　　2. 必须评估的情形

　　情形评估要求

　　国有股权转让必须评估，评估结果需经国资委核准或备案

　　个人股权转让(权益性资产>20%)需提供评估报告

　　上市公司非流通股权转让必须评估

　　涉及知识产权、房地产等重大资产的转让建议评估

　　二、评估全流程操作(10-15个工作日)

　　1. 评估前准备(1-2天)

　　(1) 明确核心需求

　　确定评估目的：股权转让定价、税务申报、司法诉讼等

　　界定评估范围：明确评估的股权比例(如30%股权)和资产边界

　　选定评估基准日(建议选择月末或季末)

　　(2) 准备必备资料(分类清单)

　　资料类别具体内容

　　主体资格文件营业执照、公司章程、股东身份证明

　　财务资料近3年审计报告、最新财务报表、科目余额表

　　产权证明房产证、土地证、专利证书、商标注册证

　　经营资料业务合同、客户清单、员工名册、生产经营统计

　　股权转让文件股东会决议、转让协议草稿、交易背景说明

　　其他评估申报明细表、资产评估承诺函

　　(3) 选择评估机构(评分筛选法)

　　筛选维度评分标准验证方式

　　资质合规 (30分)①财政部备案 ②注册资产评估师≥2名 ③司法鉴证需司法鉴定资质查询财政部平台、司法厅名录

　　专业经验 (30分)①近3年同类项目≥5个 ②项目负责人≥5年经验查看案例、核实简历

　　技术能力 (25分)具备行业专项评估能力(如房地产、无形资产)考察团队构成、专业设备

　　服务口碑 (15分)无不良记录、响应时效≤48小时咨询行业协会、客户评价

　　避坑提醒：审计和评估业务不得委托同一机构，否则报告无效

　　2. 评估实施阶段(7-10天)

　　(1) 资产清查核实(2-3天)

　　实地勘查：盘点固定资产、核实存货状况、检查无形资产权利状态

　　财务审计(国有资产必备)：委托另一家会计师事务所进行

　　资料核对：将申报明细表与财务账册、产权证书逐一比对

　　形成《资产清查报告》并由双方签字确认

　　(2) 评估方法选择与测算(3-5天)

　　评估方法核心公式适用条件成都地区应用建议

　　资产基础法股权价值=∑资产评估值-∑负债评估值重资产企业、清算场景传统制造业首选

　　收益法股权价值=未来预期收益现值之和盈利稳定、增长可预测企业科技型、服务型企业优选

　　市场法股权价值=可比公司价值×调整系数有活跃交易市场的行业互联网、房地产行业适用

　　专业要求：重大项目(评估值≥500万)应采用两种以上方法评估，若结果差异>15%，需重新评估

　　(3) 评估结果确定

　　对不同方法结果进行加权平均或综合分析

　　形成初步评估结论，与委托方沟通确认

　　3. 报告出具与应用(2-3天)

　　(1) 评估报告核心结构(缺一不可)

　　报告章节必备内容

　　封面与目录报告名称、编号、评估机构、基准日、报告日

　　评估摘要评估结果、方法、价值类型

　　评估依据法律法规、准则、产权证明、财务资料等

　　评估方法与过程详细说明方法选择理由和测算过程

　　评估结果股权总价值、分项资产价值、增减值分析

　　附件资产清单、产权证明、勘查记录、照片等

　　签字盖章两名以上注册资产评估师签字+评估机构公章

　　(2) 报告应用场景与注意事项

　　应用场景注意事项

　　国有股权转让评估结果需在国资委备案，转让底价≥评估结果

　　税务申报作为个税或企业所得税计税依据，避免被认定为"低价转让"

　　司法诉讼评估机构需具备司法鉴定资质，报告格式需符合司法要求

　　股权质押金融机构通常要求评估报告作为风控依据

　　(3) 异议处理流程

　　收到报告后15日内提出书面异议

　　评估机构10日内复核并出具《复核意见书》

　　仍有异议可委托行业协会专家委员会鉴定或重新评估

　　三、三大评估方法详细应用

　　1. 资产基础法(成都地区最常用)

　　操作步骤：

　　对各项资产进行评估(按类别)：

　　固定资产：采用重置成本法(重置价-折旧+残值)

　　流动资产：按市场价值或账面值(需扣除坏账)

　　无形资产：收益法或成本法(专利、商标等)

　　长期投资：按被投资企业评估后价值×持股比例

　　负债评估：核实负债真实性，按账面值确认(特殊情况除外)

　　计算股权价值：

　　股东全部权益价值 = 总资产评估值 - 总负债评估值

　　转让股权价值 = 股东全部权益价值 × 转让比例

　　适用范围：制造业、房地产企业、资产结构清晰的传统企业

　　2. 收益法(成长性企业优选)

　　核心公式：

　　股权价值 = ∑(未来第t年预期收益/(1+r)^t) + 终值/(1+r)^n

　　其中：r为折现率，n为预测期

　　操作要点：

　　预测未来5-10年现金流(考虑市场增长、成本变化等)

　　确定折现率(通常参考行业平均收益率+风险溢价)

　　计算终值(使用戈登增长模型：终值=第n+1年收益/(r-g))

　　适用范围：科技企业、服务业、盈利稳定且可预测的企业

　　3. 市场法(上市公司或行业活跃时适用)

　　操作方式：

　　寻找3-5家可比公司(业务、规模、地域相似)

　　收集可比公司交易价格(如PE、PB倍数)

　　对比分析差异(规模、成长性、盈利能力等)

　　调整计算评估值：评估值=可比公司倍数×被评估企业对应指标×调整系数

　　适用范围：互联网企业、消费品行业、有活跃并购市场的行业

　　四、成都地区特殊规定与注意事项

　　1. 国有股权转让特别规定

　　必须在成都市国资委建立的中介机构库内选择评估机构

　　评估报告需经市国资委核准或备案，备案后方可作为转让底价参考

　　转让价格不得低于评估结果，否则需重新履行审批程序

　　2. 评估收费标准(参考)

　　采用差额定率累进计费：

　　100万元以下部分：1.5%-2%

　　100-500万元部分：1%-1.5%

　　500-1000万元部分：0.8%-1%

　　1000万元以上部分：0.5%-0.8%

　　注：紧急项目(72小时内完成)可上浮30%-50%

　　3. 风险防范要点

　　风险类型防范措施

　　资料虚假风险签署《资产评估承诺函》，明确提供虚假资料的法律责任

　　评估方法误用重大项目聘请专家论证方法适用性

　　评估结果争议评估前明确价值类型(市场价值、投资价值等)

　　税务风险评估报告需符合税务部门要求，避免被认定为逃避纳税义务

　　五、评估报告关键内容示例

　　(1) 评估结果摘要表

　　项目金额(万元)增减值(%)

　　总资产评估值5,680.00+12.5%

　　总负债评估值2,340.00+3.2%

　　股东全部权益价值3,340.00+18.7%

　　拟转让股权比例40%-

　　转让股权评估值1,336.00-

　　(2) 特别事项说明(常见内容)

　　未决诉讼、担保事项对评估结果的影响

　　或有负债的说明

　　评估假设和限制条件

　　产权瑕疵说明(如有)

　　六、实操建议与时间节点表

　　1. 成都本地实操建议

　　国有股权转让：提前与市国资委沟通，了解备案要求和流程

　　民营企业：选择在成都有分支机构的评估机构，便于现场勘查

　　税务筹划：评估报告可作为股权转让定价依据，合理规避税务风险

　　2. 评估时间节点表

　　时间点工作内容

　　第1天确定评估方案，签订业务约定书

　　第2-3天收集并提交资料，资产初步清查

　　第4-7天现场勘查、资料核实、评估测算

　　第8-10天出具报告初稿、交换意见

　　第11-12天出具正式报告、客户确认

　　七、常见问题解答

　　Q1：评估报告有效期是多久?

　　一般为1年，特殊情况可在报告中注明

　　超过有效期需重新评估或补充评估

　　Q2：评估结果与预期差异较大怎么办?

　　要求评估机构详细解释测算过程和参数选择

　　若差异>15%，可考虑聘请另一家机构复核

　　Q3：股权转让价格是否必须等于评估值?

　　国有股权转让：转让底价不得低于评估值，但成交价可高于评估值

　　民营股权转让：评估值仅作参考，最终价格由交易双方协商确定

　　Q4：评估费用由哪方承担?

　　国有股权转让：通常由转让方承担

　　民营股权转让：可在转让协议中约定(一般由受让方承担)

　　八、总结与行动清单

　　股权转让资产评估是确定交易价格的科学依据，尤其在国有资产和大额交易中不可或缺。建议您：

　　评估前明确目的、范围和基准日

　　按清单准备完整资料，确保真实、完整

　　通过评分法选择专业评估机构

　　评估过程中积极配合，安排专人对接

　　取得报告后及时履行备案(如需)或用于交易

　　特别提示：本指南适用于一般股权转让评估，涉及上市公司、国有企业或特殊行业(如金融、房地产)时，建议咨询专业评估机构或法律顾问，确保合规操作。