评估内容

• 果树资产：统计果园内不同种类果树的数量，包括成年树、幼树等。同时，评估果树的品种、树龄、生长状况、健康程度等，这些因素会直接影响果树的产量和果实品质，进而影响果园价值3。
• 土地价值：评估果园所在土地的肥力、地形、灌溉条件、交通便利性、土地性质及使用年限等。肥沃且灌溉良好的土地，以及交通便利、使用年限长的土地，通常会使果园价值更高3。
• 收益能力：分析果园过去几年的平均产量和销售价格，以估算其每年的收益情况。同时，考虑市场需求和价格波动趋势，以及果园的经营管理水平、生产成本等，来预测果园未来的收益能力3。
• 附属设施：果园中的灌溉系统、排水设施、仓储设施、道路等附属设施也属于评估范围，这些设施的完善程度和使用状况会对果园的生产和运营产生影响，从而影响果园的价值。

评估方法7

• 市场比较法：寻找与待估果园在地理位置、果树品种、规模、经营状况等方面相似的已交易果园案例，将待估果园与这些案例进行比较，对差异因素进行修正，从而估算出待估果园的市场价值。运用该方法时，比较实例数量应达到 3 个以上（含 3 个），且估价期日距比较实例的交易日不宜超过 3 年。
• 收益还原法：根据果园未来预期收益，通过一定的还原利率将其折算为现值，以此来确定果园的价值。使用该方法需考虑果树的生态习性、生长阶段，分阶段计算年总收益及年总费用。对于产量有大、小年规律的果树，收益和费用数据宜采用连续若干年期的客观平均值。
• 成本逼近法：计算果园土地取得成本、土地开发成本、果树种植及培育成本、相关税费、利息、利润等各项成本费用，然后加上一定的利润和税金，来估算果园的价值。该方法适用于新开发建设的果园或缺乏市场交易案例的果园。