一、评估前的准备与资质审核

1. 明确评估目的与范围
   • 需先确定评估用途（如征地补偿、资产抵押、灾害定损等），因不同目的对应评估方法、标准不同（例如征迁评估需参考《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》）。
   • 界定评估对象范围：确认树木种类（如用材林、经济林、景观树、古树名木）、数量、生长区域（林地、耕地、城市绿地等），避免遗漏或重复评估。
2. 选择合规评估机构
   • 优先选择具备林业调查规划设计资质（如丙级及以上）、资产评估资质的机构，或经江苏省林业局备案的专业评估团队，确保报告具有法律效力。
   • 核查机构过往案例（尤其是江苏本地项目），避免因地域政策差异导致评估结果偏差。

二、评估方法与数据采集的专业性

1. 科学选择评估方法
   • 市场法：适用于常见树种（如杨树、银杏树），需参考江苏本地近期树木交易案例（如苗木市场成交价、林地流转价格），但需注意地域价差（如苏南与苏北苗木市场价格差异）。
   • 收益法：适用于经济林（如果树、茶树），需结合江苏气候条件（如亚热带季风气候对产量的影响）、市场行情（如碧根果、水蜜桃的近年收购价）估算预期收益，同时考虑生长期（如幼龄林与盛果期收益差异）。
   • 成本法：适用于新造林或受损树木，需核算江苏本地造林成本（如苗木费、整地费、抚育费），并扣除损耗（如成活率不足时的补植成本）。
   • 生态价值评估：涉及固碳、水土保持等功能时，可参考《江苏省森林生态系统服务功能评估规范》，结合本地研究数据（如太湖流域森林固碳量测算模型）。
2. 数据采集的准确性
   • 现场勘测要点：
     • 测量树木胸径（离地 1.3 米处）、树高、冠幅等生长指标，记录品种、树龄（年轮检测或林业档案查询）、健康状况（病虫害、倒伏风险等），拍摄全景及特写照片作为佐证。
     • 经济林需统计挂果量、单株产量、果实品质（如糖度、果径），参考江苏农业部门发布的产区标准（如盱眙板栗、东山枇杷的产量数据）。
   • 数据来源合规性：
     • 引用江苏省林业局、统计局发布的森林资源清查数据、苗木价格指数，或本地林业科学研究院的研究成果，避免使用非官方渠道数据。

三、政策法规与本地规范遵循

1. 征迁补偿相关法规
   • 若为征地评估，需严格执行《江苏省自然资源厅关于公布征地区片综合地价标准的通知》，区分不同地类（如耕地、林地）的树木补偿标准，例如：
     • 一般用材林（杨树）按胸径大小分档补偿（如胸径 10-20 厘米，每株补偿 50-200 元）；
     • 果树按盛果期、初果期、幼苗期分级补偿（如盛果期桃树每株补偿 300-800 元），具体标准需参考项目所在地级市细则（如《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》）。
2. 生态保护特殊规定
   • 涉及古树名木（树龄 100 年以上或珍稀品种）评估时，需依据《江苏省古树名木保护条例》，禁止以经济价值评估替代生态保护价值，评估重点应为保护措施成本（如支撑加固、病虫害防治费用）及历史文化价值。
   • 若树木位于生态红线区域（如长江沿岸、太湖流域保护区），需额外评估生态影响，参考《江苏省生态空间管控区域规划》要求。

四、现场勘查与争议处理

1. 多方参与确保公正
   • 评估时需邀请产权人（如林农、企业）、征地单位、乡镇林业站人员共同到场，对树木数量、规格进行确认，避免后期因 “漏评” 或 “误评” 产生纠纷。
   • 若树木生长在集体林地，需获取村民委员会或集体经济组织的权属证明文件。
2. 特殊情况记录与证据保存
   • 遇自然灾害（如台风 “梅花” 导致树木倒伏）或人为破坏时，需第一时间拍摄现场影像，留存气象证明、公安报案记录等，评估时需区分 “直接损失”（树木价值）与 “间接损失”（如林地减产）。
   • 对于无法直接测量的古树（如生长在陡坡、保护区），可采用遥感技术（无人机航拍）辅助测算冠幅、树高，结合林业历史档案估算树龄。

五、报告编制与后续复核

1. 报告内容完整性
   • 评估报告需包含：评估目的、对象概况、方法依据、测算过程、结果明细（分树种、规格的单价与总价）、附件（权属证明、现场照片、数据来源文件），并加盖评估机构公章及注册资产评估师签字。
   • 若涉及生态价值，需单独列出 “生态服务功能价值” 分项（如固碳价值、涵养水源价值），引用江苏本地研究模型（如《江苏省森林碳汇计量指南》）。
2. 复核与异议处理
   • 产权人对评估结果有异议时，可在收到报告后 15 日内申请复核，评估机构需重新核查数据或调整方法（如补充市场交易案例）；若仍有争议，可向江苏省林业产业协会或自然资源主管部门申请专家评审。

六、其他注意事项

• 季节因素影响：经济林评估需避开非挂果期（如冬季评估果树需预估次年产量），景观树评估需考虑季节景观差异（如秋叶树种在秋季价值更高）。
• 税费与成本核算：若评估用于交易，需提醒委托人考虑交易税费（如增值税、契税）及评估服务费（通常按评估值比例收取，江苏市场费率约 0.5%-2%）。
• 保密与合规：评估过程中涉及商业秘密（如企业苗木基地规模、价格策略）需签订保密协议，避免数据外泄。