资产评估报告

一、声明

1. 本资产评估机构具备相应的评估资质，评估人员具有相关的专业资格和丰富的评估经验，严格按照国家有关法律法规、资产评估准则的要求，独立、客观、公正地开展评估工作。
2. 我们在评估过程中所依据的有关文件、资料由委托方及相关当事方提供，委托方及相关当事方对其真实性、合法性和完整性负责。我们对这些文件、资料进行了必要的核查和验证，但不对其真实性、合法性和完整性承担法律责任。
3. 本评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，我们提醒报告使用者关注本评估报告中披露的特别事项和评估报告使用限制说明。
4. 本评估报告仅供委托方为评估报告载明的评估目的使用，未经本机构书面同意，不得向第三方提供，法律、法规另有规定的除外。

二、摘要

三、正文

1. 委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
   • 委托方：详细介绍委托方的基本情况，包括名称、注册地址、法定代表人、经营范围等。
   • 被评估单位（或者产权持有单位）：阐述被评估单位的相关信息，如历史沿革、股权结构、经营状况、财务状况等。
   • 业务约定书约定的其他评估报告使用者：说明除委托方外，其他有权使用评估报告的单位或个人。
2. 评估目的：明确本次评估是为了满足何种经济行为的需要，如企业改制、资产重组、资产转让、融资担保等，并详细说明该经济行为的背景和相关情况。
3. 评估对象和评估范围
   • 评估对象：描述评估对象的具体内容，如资产的名称、类型、数量等。
   • 评估范围：界定评估所涉及的资产范围，包括流动资产、固定资产、无形资产等，明确是否包含负债。
4. 价值类型及其定义：根据评估目的和市场条件，选择合适的价值类型，如市场价值、投资价值、清算价值等，并对所选价值类型进行明确定义。
5. 评估基准日：说明确定评估基准日的理由和依据，以及评估基准日对评估结果的影响。
6. 评估依据
   • 法律法规依据：列举评估过程中所依据的主要法律法规，如《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国资产评估法》等。
   • 准则依据：列出所遵循的资产评估准则，如《资产评估基本准则》《企业价值评估指导意见》等。
   • 权属依据：提供评估对象的产权证明文件，如房产证、土地证、专利证书、商标注册证等。
   • 取价依据：说明评估过程中获取价格信息的来源，如市场价格资料、统计数据、行业标准等。
7. 评估方法：详细阐述选择的评估方法及其理由，如市场法、收益法、成本法等。对于采用多种评估方法的，说明每种方法的具体运用过程和结果。
8. 评估程序实施过程和情况
   • 接受委托：描述与委托方沟通、签订业务约定书的过程。
   • 前期准备：说明评估项目组的组建、评估计划的制定、资料收集等准备工作。
   • 现场调查：介绍对评估对象进行实地勘察、核实资产状况、查阅相关资料等现场调查情况。
   • 资料收集与分析：阐述收集评估所需资料的渠道和方法，以及对资料的分析和整理过程。
   • 评定估算：详细说明运用评估方法进行计算和分析的过程，包括参数的确定、数据的处理等。
   • 评估汇总：描述对各项评估结果进行汇总、分析和调整的过程，以得出最终的评估结论。
9. 评估假设：说明评估过程中所依据的假设条件，如持续经营假设、市场假设、政策环境假设等，并阐述这些假设对评估结果的影响。
10. 评估结论：明确评估对象在评估基准日的评估价值，用文字和数字详细表述，并说明评估结论的使用有效期。
11. 特别事项说明：披露在评估过程中发现的但尚未解决的重大事项，以及对评估结果有重大影响的其他事项，如产权瑕疵、未决诉讼、重大期后事项等。
12. 评估报告使用限制说明：说明评估报告的使用范围、使用者的权利和义务，以及评估报告的有效期等限制条件。
13. 评估报告日：注明评估报告的出具日期。

四、附件

1. 评估对象所涉及的主要权属证明文件复印件，如房产证、土地证、专利证书、商标注册证等。
2. 委托方和被评估单位（或者产权持有单位）营业执照副本复印件。
3. 评估机构营业执照副本复印件。
4. 评估机构资质证书复印件。
5. 注册资产评估师资格证书复印件。
6. 与评估有关的其他重要文件资料，如审计报告、资产清单、评估说明等。