一、评估前期准备阶段

1. 明确评估需求与范围

• 需求确认：与委托方（如政府部门、企业、个人）沟通，明确评估目的（如征地补偿需注明是否涉及经济林 / 绿化树，生态评估需明确是否核算固碳价值）、评估对象（单株树木 / 成片林地 / 特定树种）及评估基准日（价值计算的时间节点，如征地公告日期）。
• 范围界定：根据需求划定评估区域，例如：
  • 征地项目需明确红线范围内的树木清单（含树种、数量初步统计）；
  • 古树评估需锁定《信阳市古树名木名录》中的特定植株，或现场排查未登记的潜在古树；
  • 经济林评估需确定茶园 / 板栗林的具体地块、边界及权属证明（如林权证、承包合同）。

2. 收集基础资料

• 权属资料：收集树木产权证明（林权证、土地承包合同、苗圃经营许可证）、征地文件、规划图纸等，明确评估对象的合法权属，避免权属争议影响评估效力。
• 树种与环境资料：
  • 查阅信阳本地树种数据库（如大别山乡土树种名录、信阳毛尖茶树品种特性）；
  • 收集评估区域的气候数据（年均降水量、极端温度）、土壤条件（pH 值、肥力）、地形地貌（如山地、平原），为后续生长状况评估提供参考。
• 政策与标准：整理国家及地方规范，如《森林资源资产评估技术规范》《河南省古树名木保护条例》《信阳市征地补偿安置办法》中关于树木补偿的具体标准。

二、现场勘查与数据采集阶段

1. 现场踏查与抽样设计

• 全面踏查：对评估区域进行实地走访，核实树木分布、生长环境（如是否临近污染源、是否有积水）及人为影响（如修剪痕迹、病虫害迹象），排除权属外树木或死亡植株。
• 抽样方法：
  • 成片林地（如生态林、经济林）采用抽样调查（随机抽样 / 系统抽样），按比例选取标准地（如每 10 亩设 1 块 20m×20m 标准地），减少工作量；
  • 单株重要树木（古树、景观树）需逐株勘查，确保数据精准。

2. 核心参数测量与记录

• 工具使用：携带胸径尺、测高仪、冠幅尺、生长锥、病虫害检测工具（如放大镜、取样袋），并通过 GPS 定位记录每株树木的位置坐标，拍摄现场照片（远景环境、近景细节）存档。

三、价值测算与方法选择阶段

1. 市场法（适用于绿化树、苗圃苗木、普通经济林）

• 原理：参考近期同类树木的市场交易价格（如信阳本地苗圃报价、苗木电商平台数据、征地补偿案例），通过调整规格（胸径每增加 1cm 的价格递增率）、树形、健康度等差异，确定评估对象价值。
• 示例：信阳某征地项目中，胸径 10cm 的香樟树，本地近期交易均价为 800 元 / 株，评估对象树形略差（分枝不均），调整系数为 0.9，则单株价值 = 800×0.9=720 元。

2. 收益法（适用于经济林、产期稳定的果树）

• 原理：估算树木未来预期收益（如茶叶年产量 × 单价），扣除成本（管护费、采摘费）后，按一定折现率（参考行业基准收益率）折算成当前价值。
• 示例：信阳毛尖老茶树评估，若单株年产能 5kg，特级毛尖市场价 800 元 /kg，年成本 200 元，剩余产龄 20 年，折现率 5%，则价值 =（5×800-200）×[1-(1+5%)⁻²⁰]/5%≈5.2 万元。

3. 成本法（适用于幼龄苗木、人工造林）

• 原理：按培育成本（苗木费、种植费、管护费、土地租赁费）累加，扣除自然损耗（如成活率损失）和折旧（按树龄或生长阶段），计算当前价值。
• 示例：3 年生油茶苗评估，培育成本 150 元 / 株（含苗木 20 元 + 3 年管护费 130 元），损耗率 10%，则价值 = 150×(1-10%)=135 元。

4. 生态价值评估法（适用于古树、生态林）

• 原理：通过模型核算生态服务价值，包括：
  • 固碳释氧价值（参考碳交易市场价格 × 年固碳量）；
  • 保水固土价值（按减少水土流失量 × 治理成本）；
  • 文化价值（古树按历史年代、文化关联度采用专家打分法量化）。
• 参考标准：采用《森林生态系统服务功能评估规范》（LY/T 1721-2008）或地方生态价值核算模型。

5. 综合修正

• 古树因稀缺性和保护政策，价值需上浮 30%-50%；
• 乡土树种（如大别山五针松）比外来树种（如速生杨）价值评估时增加适应性溢价；
• 受病虫害影响的树木（如感染松材线虫病的松树）需扣减修复成本或直接按残值计算。

四、报告编制与审核阶段

1. 评估报告撰写

• 基本信息：委托方、评估对象、评估目的、基准日、评估方法说明；
• 现场数据：树木清单（含树种、规格、数量）、照片佐证、采样记录；
• 价值测算过程：公式、参数来源（如市场数据、成本明细）、计算步骤；
• 结果汇总：按树木类型或地块分区列出总价值，明确单价与总价；
• 特殊说明：评估假设（如未来收益稳定）、限制条件（如权属争议未解决）、风险提示（如极端天气对经济林的影响）。

2. 内部审核与专家论证

• 评估机构内部复核数据准确性（如胸径测量误差、公式套用错误）；
• 涉及古树名木、大额资产时，邀请林业专家（如信阳市林业科学研究所研究员）或生态学者进行论证，确保方法合规、结果合理。

五、报告交付与争议处理

1. 报告提交与解释

2. 争议处理与复核

• 核查争议点（如是否漏算树木数量、参数测量错误）；
• 必要时重新勘查或采用替代方法（如市场法与成本法交叉验证）；
• 最终出具复核报告或协调达成一致，确保评估结果公平性与合法性。

六、后续跟踪与动态更新（针对长期评估）

• 对古树名木、生态林等需长期监测的对象，定期（如每年）复查生长状况，更新健康等级和价值评估；
• 经济林需根据产量波动、市场价格变化调整收益测算，确保资产价值动态准确。